9月22日 證券日報：房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖 調(diào)控長效機制宜“趁熱打鐵”
9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市的房價數(shù)據(jù)顯示，新房與二手房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，16個月以來，首次實現(xiàn)半數(shù)城市房價上漲，但總體漲幅比上月略有收窄。另外，從同比來看，總體房價則逆轉(zhuǎn)了一年以來的態(tài)勢，首次實現(xiàn)了由跌轉(zhuǎn)漲。具體來看，價格上漲的城市有35個，比上月增加了4個，下降的城市有26個，比上個月減少了3個。二手房價格方面，環(huán)比上漲的城市比上月增加4個，下降的城市比上月減少了2個。
業(yè)界分析認為，8月份的房價數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，表明樓市的最大壓力周期接近結(jié)束，多輪樓市調(diào)整政策已初步見效，市場走出低谷。
現(xiàn)在即將進入四季度，隨著房地產(chǎn)業(yè)的逐步回暖，房地產(chǎn)業(yè)營改增已經(jīng)具備實施條件。而對行業(yè)影響最大的房地產(chǎn)稅，也將在今年進入立法程序。財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康曾表示，如果房地產(chǎn)稅2016年能夠完成立法，2017年就將正式依法全面實施。
對于房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，央行的判斷是，不同地區(qū)、不同城市的情況各異，各地房地產(chǎn)市場周期也不一致，區(qū)域分化日益加劇，將成為未來一段時期房地產(chǎn)市場發(fā)展的常態(tài)。在對房地產(chǎn)業(yè)影響較大的信貸層面，央行會按照“堅持分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，對不同城市情況分類調(diào)控。
從去年央行“9•30”新政到今年3月初不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施、3月底出臺“3•30”樓市新政以及8月底住房公積金新政，都釋放出房地產(chǎn)頂層設(shè)計提速的信號。
有專家透露，從目前各部委或幾家部委聯(lián)合推出的政策看，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的影子已經(jīng)清晰可見，最早有望在今年四季度或明年初推出征求意見稿。
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