記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與往年7月相比，今年淡季不淡特征明顯。以全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的上海為例，截至7月底，上海樓市已連續(xù)3個(gè)月成交“爆量”，無論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，成交表現(xiàn)均完勝去年同期。
上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示，“7月份上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)近3.5萬套的二手房成交，這是以往沒有過的。截至7月底，今年上海全市的二手房成交量已達(dá)20.07萬套，超過了去年19.63萬套的全年水平。”
但在當(dāng)前樓市供求基本面未變、價(jià)格整體趨穩(wěn)的情況下，全國(guó)大部分城市依然處于消化存量、以價(jià)換量的狀態(tài)中。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)陳杰教授分析認(rèn)為，從本質(zhì)上來講，決定樓市成交量?jī)r(jià)的主要變量仍是市場(chǎng)供需關(guān)系。目前三四線城市已經(jīng)處于飽和狀態(tài)。對(duì)于這些城市來說，雖然“330樓市新政策”能夠提高住房支付能力，改善住房市場(chǎng)預(yù)期，加速去庫(kù)存速度，但并不能從根本上扭轉(zhuǎn)這些地區(qū)的住房供求關(guān)系趨于寬松的中長(zhǎng)期趨勢(shì)。
土地成交量?jī)r(jià)下行 預(yù)計(jì)后市將恢復(fù)理性
銷售情況好轉(zhuǎn)也增強(qiáng)了部分房企的購(gòu)地積極性。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12113萬平方米，同比下降32.0%，降幅比1－6月份收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3593億元，下降25.6%，降幅收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)發(fā)布研報(bào)稱，7月全國(guó)土地供應(yīng)回落是土地成交量?jī)r(jià)下行的主要原因。根據(jù)國(guó)土部數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)4.7萬公頃，同比下降38.2%。但從各線城市來看，土地成交溢價(jià)率集體走高，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月成交單價(jià)過萬的16宗地塊均為溢價(jià)成交，其中15宗溢價(jià)率超過50%，福州、合肥等地出現(xiàn)成交地塊溢價(jià)率甚至超過110%。
一線城市“地王”紀(jì)錄則再被刷新。7月15日，上海閘北某地塊以總價(jià)88.15億元、樓面價(jià)為27022元／平方米被金融街競(jìng)得，溢價(jià)率為50%，刷新今年以來上海土地總價(jià)紀(jì)錄。
易居研究院發(fā)布研報(bào)稱，7月份十大典型城市土地出讓金收入599億元，同比上漲7.7%。雖然土地成交量下降，但土地出讓金成交均價(jià)上漲動(dòng)能依然強(qiáng)勁。
土地價(jià)格的節(jié)節(jié)上漲是否意味著后市房?jī)r(jià)的上揚(yáng)？
易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，7月樓市成交的節(jié)節(jié)攀升是“330樓市新政策”的強(qiáng)力刺激的延續(xù)效應(yīng)。三季度，隨著政策效應(yīng)的不斷減弱，加之房貸政策執(zhí)行在部分地區(qū)出現(xiàn)收緊，以及重點(diǎn)城市價(jià)格走高等因素作用，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)會(huì)逐步恢復(fù)理性，8月住宅成交量?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)微降。
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