新華網(wǎng)上海8月12日電(記者鄭鈞天)國家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布的“2015年1－7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，商品房銷售持續(xù)回暖，為開發(fā)商提供了有力的資金支持，住宅開發(fā)投資增速一年半來首現(xiàn)回升。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然7月全國樓市成交出現(xiàn)“淡季不淡”的行情，但房貸執(zhí)行政策趨于收緊、房價(jià)走高等因素作用，8月樓市成交或?qū)⑦M(jìn)入平穩(wěn)期。
住宅開發(fā)投資增速一年半來首現(xiàn)回升
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1－7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52562億元，同比名義增長4.3%，增速比1－6月份回落0.3個百分點(diǎn)。其中，住宅投資35380億元，增長3.0%，增速提高0.2個百分點(diǎn)。
國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師李皎解讀稱，雖然全國房地產(chǎn)開發(fā)投資整體增速仍在回落，但經(jīng)歷了一年半的下行之后，住宅投資增速首現(xiàn)回升。“住宅投資占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步全國房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生拉動作用。”
李皎進(jìn)一步分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速雖然仍處于回落通道，但其回落幅度卻在持續(xù)減緩。“1－7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度比1－6月份減緩0.2個百分點(diǎn)。今年以來，各月投資累計(jì)增速回落幅度逐月縮小，房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)企穩(wěn)跡象。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資的企穩(wěn)回升態(tài)勢得益于開發(fā)商的“荷包”滿滿。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金69301億元，同比增長0.5%，今年以來連續(xù)第二個月增速為正。值得注意的是，在各類到位資金中，企業(yè)定金及預(yù)收款由1－6月份的下降0.9%轉(zhuǎn)為增長2.4%。這充分說明商品房銷售市場繼續(xù)回暖，而銷售回升帶動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金回籠。
重點(diǎn)城市樓市回暖加速 非重點(diǎn)城市市場仍在“弱復(fù)蘇”
數(shù)據(jù)顯示，1－7月份，住宅銷售面積53009萬平方米，同比增長6.9%，增速比1－6月份提高2.4個百分點(diǎn)。住宅銷售額34884億元，同比大漲16.8%，比1－6月提高3.9個百分點(diǎn)。
國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，部分熱點(diǎn)城市銷售火爆。1－7月份，深圳、寧波、杭州銷售面積增速超過50%，銷售額增速超過70%，帶動40個重點(diǎn)城市的銷售市場表現(xiàn)明顯好于非重點(diǎn)城市。
數(shù)據(jù)顯示，1－7月份重點(diǎn)城市商品房銷售面積增長8.2%，增速比1－6月份提高2.7個百分點(diǎn)，比非重點(diǎn)城市高3.5個百分點(diǎn)；銷售額增長18.6%，增速比1－6月份提高4.5個百分點(diǎn)，比非重點(diǎn)城市高11.3個百分點(diǎn)。
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