一周樓市：房企進(jìn)入“慢跑”時(shí)代 首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布盈利預(yù)警（2）
7月30日 北京晨報(bào)：34家上市房企發(fā)半年業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào) 房企進(jìn)入"慢跑"時(shí)代
7月是上市公司集中公布半年業(yè)績(jī)的高峰期。地產(chǎn)板塊則拋出半年業(yè)績(jī)預(yù)告，“優(yōu)等生”和“差等生”也由此出現(xiàn)一個(gè)分割線。北京晨報(bào)記者在第一時(shí)間梳理已公布業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)的34家知名房企成績(jī)單時(shí)發(fā)現(xiàn)，超7成房企業(yè)績(jī)能持續(xù)增長(zhǎng)，不過除深圳控股和花樣年集團(tuán)以業(yè)績(jī)翻倍的表現(xiàn)成為業(yè)內(nèi)“黑馬”，包括萬(wàn)科在內(nèi)的絕大多數(shù)房企業(yè)績(jī)均進(jìn)入“慢跑”時(shí)代。
根據(jù)中原地產(chǎn)、同花順不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月24日，共有34家房企公布了今年上半年銷售額，其中有25家企業(yè)銷售額同比出現(xiàn)上漲，占比達(dá)到74%。剩下的9家企業(yè)銷售額同比出現(xiàn)下降，占比達(dá)到26%。據(jù)易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)透露，2013年上半年龍頭房企銷售額同比上漲幅度平均為25%，轉(zhuǎn)而到2015年上半年，龍頭房企銷售額同比上漲幅度平均已縮減為10%，房企業(yè)績(jī)已經(jīng)結(jié)束高增長(zhǎng)時(shí)代。作為房地產(chǎn)行業(yè)的“領(lǐng)頭羊”，萬(wàn)科也未能幸免。相比2014年上半年同比上漲20.6%的業(yè)績(jī)，萬(wàn)科2015年同期僅增長(zhǎng)9%。
對(duì)于房企銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彽脑颍硕鹧芯繖C(jī)構(gòu)高級(jí)研究員朱一鳴認(rèn)為，今年一季度我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)影響到上半年業(yè)績(jī)；進(jìn)入二季度，利好政策迭出才帶動(dòng)了市場(chǎng)回暖，推動(dòng)了房企銷售業(yè)績(jī)的提升。“中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有周期性波動(dòng)，尤其是傳統(tǒng)人口紅利等因素在逐漸消失，導(dǎo)致購(gòu)房需求下降，這是房企銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊贉p緩的根本原因。”朱一鳴如是說(shuō)。
從“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”，房?jī)r(jià)結(jié)束一漲均漲的“定式”，各地市場(chǎng)分化加劇，造成房企業(yè)績(jī)發(fā)生明顯分化。“單純賣房子輕松賺錢的日子一去不復(fù)返，單純憑借土地溢價(jià)獲得高收益的局面也難以再現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。進(jìn)入白銀時(shí)代，銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊贉p緩成為困擾著眾多房企的新課題。有資深人士透露，各家房企有自己的活法，即便商業(yè)機(jī)密不方便逐一對(duì)外公開，但從上市房企的公告中能尋出些蛛絲馬跡。
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