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4月14日 北京商報：二套房貸新政在京“縮水”執行

雖然不少商業銀行在二套房貸新政推出不久就喊出了“口號”，表示嚴格按照三部委聯合發布的文件要求執行，最低首付款比例調整為不低于40%。但是在具體執行過程中，北京地區二套房貸首付比例五成是主流。

據貸款機構偉嘉安捷相關負責人介紹，目前北京地區大多數銀行對二套房的首付比例統一執行50%的標準，利率依然為基準利率上浮10%，其中五大國有銀行有四家銀行的首付比例為50%，工商銀行的首付比例仍為60%。同時，華夏銀行、浦發銀行、友利銀行的二套房首付比例也為50%。

對此，北京商報記者調查后了解到，不少銀行的二套房首付比例確實已經調整為50%，但是部分銀行表示雖然總行的政策已經下發，但是北京地區仍在研究，目前還沒有確定。農業銀行某支行相關人士告訴北京商報記者，具體的首付比例是要根據客戶不同情況(征信、房產等)來判定，并不都是六成。農行另一家支行相關人士表示，雖然新的相關文件還在流轉中，但具體要根據客戶的個人情況，如有無貸款、是否結清、資質等不同情況來確定首付及利率，五成也有。

對于為何不少平臺普遍執行五成首付比例，偉嘉安捷分析師吳昊認為，一方面，“3•30”新政要求二套房首付不低于40%，旨在鼓勵和刺激改善置業人群入市，因此二套房首付50%的標準符合政策導向。另一方面，在高庫存及限購背景未放開的條件下，監管層已經通過降息降準、重新界定首套房貸、放開二套房信貸等一系列政策組合拳刺激房地產市場，但是如何確保在盤活市場存量以及提振購房信心的同時并不會造成房價的大幅度反彈，同時避免投資者利用杠桿重返樓市，也是大部分銀行二套房貸首付比例并未降至政策底線的原因。