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北京商品房預(yù)售資金監(jiān)管“松綁”，有望釋放數(shù)百億元資金

■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 蘇詩(shī)鈺

為加大房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存力度，近日北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金使用管理的通知》，正式松綁商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，預(yù)售資金監(jiān)管政策的松綁，對(duì)房企的資金鏈安全有幫助，也增加了企業(yè)的資金靈活度，屬于調(diào)控放松的一部分。北京目前在售的項(xiàng)目，按照一半計(jì)算，有望釋放出資金額度數(shù)百億元。

12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告，成績(jī)同樣喜人。數(shù)據(jù)顯示，從漲幅看，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅，價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個(gè)月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，今年以來(lái)，中央陸續(xù)出臺(tái)了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó) 70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和40個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為10個(gè)和14個(gè)。

分城市來(lái)看，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大，三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。

“從數(shù)據(jù)來(lái)看，同比房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，漲幅持續(xù)擴(kuò)大。11月份，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)分別為21個(gè)和32個(gè)，分別比上月增加5個(gè)和8個(gè)；價(jià)格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分別為48個(gè)和34個(gè)。” 劉建偉表示。

“未來(lái)一線城市類似的調(diào)控政策松綁依然會(huì)持續(xù)出現(xiàn)，房地產(chǎn)的政策寬松會(huì)刺激樓市繼續(xù)出現(xiàn)暖冬。”張大偉告訴記者。