本報(bào)訊 昨日，本年度余杭區(qū)土地市場的壓軸大戲高調(diào)落幕，成功出讓了未來科技城最大體量宅地，建筑面積達(dá)21萬平方米，總價(jià)18.67億元。在53輪持久戰(zhàn)下，地塊花落合景泰富和平安聯(lián)合體，歷時(shí)兩個(gè)半小時(shí)，成交樓面價(jià)8757元/平方米，溢價(jià)率25.1%。
據(jù)記者了解，該地塊東面緊挨著10月10日由萬科拿下的122-2號(hào)地塊，周邊有海創(chuàng)園、恒生科技園、淘寶城、賽銀科技園與夢(mèng)想小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)資源輻射，北面不遠(yuǎn)即文一西路，南面緊鄰在建的文二西路。
此次的土拍會(huì)現(xiàn)場，記者看到除了萬科、金地、新城外，還有遠(yuǎn)洋、中駿、潤和、信達(dá)、坤和等十家競買單位到場。
書面競價(jià)開始后，萬科卻在首輪便放棄報(bào)價(jià)，就此退出。隨后，金地、中駿在第2輪也匆匆退出。現(xiàn)場幾乎是遠(yuǎn)洋與新城的戰(zhàn)場。第21輪后，戰(zhàn)火突然燒到了合景泰富和潤和置業(yè)之間，并一路角逐到終點(diǎn)。在這期間，信達(dá)、坤和、富力、遠(yuǎn)洋也陸續(xù)選擇了退出，江蘇新城則撐到第25輪才放棄報(bào)價(jià)。
有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此總結(jié)：“由于地塊體量大，相對(duì)小規(guī)模宅地而言，拿地門檻高、開發(fā)周期長、資金回籠慢，對(duì)拿地方的開發(fā)能力和資金實(shí)力都要求較高。而且地塊周邊已入駐不少大鱷，未來競爭程度可想而知。”
合景泰富杭州公司總經(jīng)理蔡風(fēng)佳在拿地后對(duì)記者表示：“總體來說，還是看好這個(gè)板塊的發(fā)展，地塊成交價(jià)格也是在預(yù)期之內(nèi)的。”他還透露，未來該地塊將打造花園洋房，預(yù)計(jì)明年三季度亮相。
記者了解到，合景泰富豪擲18.67億元拿下板塊總價(jià)地王的背后，有金主中國平安不動(dòng)產(chǎn)的支持。作為隱形地主，平安已經(jīng)以資金合作形式參與了杭州眾多地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，并且也分別與金地、濱江、中鐵建等開發(fā)商合作拿下地塊。就在此次合景拿下的地塊東側(cè)1公里，金地在6月16日拿下的余杭組團(tuán)32號(hào)地塊同樣有平安加盟。
另外，據(jù)記者了解，此次拿地是華南五虎之一的房企合景泰富第四次落子未來科技城。
其在該板塊內(nèi)的其他三個(gè)項(xiàng)目分別為瑜翠園、疊彩園以及合景天峻。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，其中天峻項(xiàng)目從9月29日首次開盤以來，已成交近六成。 本報(bào)記者 印夢(mèng)怡
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