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信息時報記者 郭柯堂 攝

□專題策劃 信息時報記者 陳莉

專題撰寫 信息時報記者 陳莉 羅莎琳 張金娜

房企今年前三季度的“戰(zhàn)績”陸續(xù)出爐，龍頭房企業(yè)績穩(wěn)定增長，萬科、恒大、保利地產(chǎn)等多家房企已過千億，銷售金額和面積門檻也均延續(xù)了上升趨勢。預(yù)計有可能完成年度業(yè)績指標(biāo)的房企不在少數(shù)。但也有部分房企目標(biāo)完成情況較差，在四季度將承受不小的壓力。

第一梯隊房企依然領(lǐng)先

以萬科、恒大等為代表的第一梯隊房企在規(guī)模擴(kuò)張上保持著領(lǐng)先優(yōu)勢。克而瑞研究中心近日發(fā)布《2015年前三季度房企銷售TOP100排行榜》顯示，到三季度末，20家典型房企的平均銷售目標(biāo)完成率為64.54%，萬科、綠地、恒大、保利這幾家房企目前銷售金額均已超千億元。另外，記者獲悉，中海前三季度銷售額亦已破千億元。

萬科：銷售金額1804.7億元

前三季度萬科累計實現(xiàn)銷售面積1439.8萬平方米，銷售金額1804.7億元，同比分別增長13.9%和21.1%。據(jù)了解，為挖掘經(jīng)營效益，萬科近年來持續(xù)加強費用管理。銷售費用和管理費用連續(xù)三年下降。萬科未來可結(jié)算資源的規(guī)模進(jìn)一步增長。9月底，萬科合并報表范圍內(nèi)已銷售未結(jié)算面積達(dá)到2137.9萬平方米，合同金額達(dá)到2489.5億元。

綠地：完成全年目標(biāo)的51%

綠地控股10月26日曬出前三季度成績單：前三季度出現(xiàn)總營收下跌、利潤上漲；1~9月實現(xiàn)營業(yè)收入1360.68億元，同比跌16%，凈利潤49.43億元，同比增12%。房屋銷售方面，綠地1~9月賣出1410億元，按照綠地董事長張玉良年初定下的2800億元目標(biāo)，綠地前三季度僅完成51%。值得關(guān)注的是，綠地日前宣布進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融，推出“吉客網(wǎng)”金融平臺,將以基金銷售、網(wǎng)絡(luò)借貸、消費金融、眾籌融資四業(yè)態(tài)為主，計劃三年內(nèi)發(fā)行規(guī)模達(dá)到1000億元。

恒大：完成全年目標(biāo)超八成

恒大地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年截止至9月30日，恒大物業(yè)累計合約銷售金額約達(dá)1287.4億元，同比增長31%，完成1500億元年度合約銷售目標(biāo)的85.8%；累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1678.7萬平方米，較2014年同期增長20.2%。

保利：業(yè)績同比增長19.60%

安居客報告顯示，2015年1~9月，保利實現(xiàn)簽約面積857.63萬平方米，同比增長19.91%；實現(xiàn)簽約金額1097.88億元，同比增長19.60%。克而瑞報告稱，保利地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成率接近70%。另外，根據(jù)廣東保利地產(chǎn)官方微信公布，至黃金周結(jié)束，今年前252天，廣東區(qū)域今年已實現(xiàn)超過400億元的銷售金額。

中海：物業(yè)合約銷售為1226.02億港元

10月16日，中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布報道稱，前9月，中國海外系列公司累積物業(yè)合約銷售為1226.02億港元，相應(yīng)的累計樓面面積為854.44萬平方米。若按中海系列公司2015年1680億港元的目標(biāo)計算，該公司前三季已經(jīng)完成72.9%。

分析

改善型產(chǎn)品拉動業(yè)績增長

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)表示，銷售情況優(yōu)秀的企業(yè)有以下幾個特點：龍頭房企項目易熱銷，業(yè)績保持穩(wěn)定增長，比如恒大地產(chǎn)同比上升33.0%、華潤置地同比增長40.8%等。標(biāo)桿房企的項目數(shù)量多，品牌效應(yīng)強，受到市場及季節(jié)因素的影響較小。其次，布局重心在一線及重點二線城市的房企銷售業(yè)績較好。另外，以改善型產(chǎn)品為主的房企業(yè)績增長明顯，像綠城中國、首開股份等，銷售業(yè)績都出現(xiàn)了大幅度的提升。綠城已連續(xù)兩個季度保持30%以上的增長速度，單季度銷售額達(dá)195.5億元。

中小企業(yè)業(yè)績不容樂觀

中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，目前已公布三季度報預(yù)告的上市企業(yè)合計37家，其中只有12家企業(yè)的季報情況比較樂觀，其他企業(yè)相對不太樂觀：有7家企業(yè)公布了預(yù)虧預(yù)報、另外預(yù)警的企業(yè)也達(dá)到了5家，還有6家企業(yè)利潤將明顯減少。

“目前公布三季報的企業(yè)以中小企業(yè)為主，預(yù)計后續(xù)部分大型房企公布數(shù)據(jù)會有好轉(zhuǎn)” ，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前房企分化非常嚴(yán)重。

記者注意到，曾經(jīng)的華南地產(chǎn)五虎之一的某地產(chǎn)公司業(yè)績年年下跌，根據(jù)58同城提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度該房企銷售業(yè)績?yōu)?40.2億元，比去年同期的403.7億元下降了近40億元。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該房企這幾年業(yè)績下滑，和其此前地產(chǎn)項目土地儲備不足，營銷思路有關(guān)系。目前其管理層已在謀求主動拓展。

“千億俱樂部”成員難增加

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，今年多數(shù)房企的業(yè)績肯定普遍比去年有較大幅度的增加。而早在幾年前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入強者恒強的時代，所以大房企的業(yè)績、市場規(guī)模等還會進(jìn)一步擴(kuò)大。從去年情況看，銷售額排名第8到14的房企業(yè)績?yōu)?00多億~500多億，離千億都有不少距離，“千億俱樂部”增加的數(shù)量可能比較有限。而且這些第二梯隊房企布局較7家千億房企相對單一，或側(cè)重某些片區(qū)，或側(cè)重某類型物業(yè)，所以要爆發(fā)性增長可能性不會太大。

克而瑞信息集團(tuán)廣州機構(gòu)研究咨詢總監(jiān)曾英杰表示，2014年千億房企為7家，預(yù)計2015年會增加到八家。除了去年的萬科、綠地、恒大、保利、中海、萬達(dá)、碧桂園之外，第八家千億房企最有可能是華潤置地，其前三季度已經(jīng)銷售了632億元，接近去年全年業(yè)績。