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天津網 訊 每日新報記者 王婷 文字編輯 任博 央行在國慶假期前發(fā)布的“首次購房最低首付25%”的新政策，目前已在天津大多數(shù)銀行“落地”。不過，要想享受新政策，市民需要滿足“無房無貸”的條件，如果以前辦理過房貸，即使已經還清，再貸款也還是要最少首付三成。

按照央行和銀監(jiān)會發(fā)布的新政策，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。記者近日咨詢的天津銀行網點大多表示已經開始按照新政策執(zhí)行，只有個別銀行網點表示仍在“等通知”。

面對高昂的房價，最低首付款比例降低，對于許多購房者來說都是個好消息。但銀行人士也表示，政策方面有一個細節(jié)需要注意。“這里說的‘首次’不同于以往‘首套’的概念。”多位銀行房貸部門人士表示，“只有從來沒有買過房、從來沒有辦理過房貸的市民，首次買房申請貸款，才能算‘首次’，享受最低首付25%的優(yōu)惠政策。否則，最低首付比例仍然是30%。”

也有的銀行表示，對“首次”的界定可以“放寬”一點兒。比如一家銀行房貸部門人士就表示，如果市民原先買房時沒有辦理過貸款，而現(xiàn)在又已將原先名下的房產全部賣出，也可以算作“無房無貸”，再申請房貸時可以最低首付25%。另一家銀行網點工作人員則表示，市民以前申請過房貸，但現(xiàn)在已經全部還清，如果再申請房貸時不動用公積金，只辦理純商業(yè)貸款，該行也可以給出最低首付25%的優(yōu)惠政策。

不過，銀行人士都表示，此次政策調整，只涉及房貸的最低首付款比例，不涉及房貸利率，因而無論是“首次”還是“首套”，在房貸利率方面的優(yōu)惠力度都是一樣的。歷經多次降息，現(xiàn)在八五折和九折貸款利率分別只有4.165%和4.41%，如果市民能拿到這樣的優(yōu)惠利率，多貸點兒款還是很劃算的，省下的錢拿去投資，收益超過貸款利息并不很難。