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降準、降息、公積金貸款新政利好不斷

二手交投升

中介咨詢多

按揭受追捧

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降息

降準

公積金新政

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廣州日報訊 （記者賴偉行）央行“雙降”，公積金貸款新政落地，對廣州二手樓市第一時間沖擊如何？

由于年內已多次降息，買家對降息刺激的敏感度已明顯下降，面對降息等政策利好，買家表現比起一年前更為理性。目前促使買家出手的決定性因素主要還是購房意愿和需求迫切度的高低，希望趕在年底前入住的購房者，出手意愿最高，降息等利好消息在一定程度上會令這些需求迫切的買家在物色到心儀物業后更加果斷作出購房決定。此外，公積金貸款新政出臺，有可能令二手小業主對買家使用公積金貸款購房的接受度有所提高。

合富置業昨日發布的最新市場報告顯示，昨日廣州二手樓市中介地鋪門店咨詢量錄得輕微上升，與9月同期相比約有10%左右的增幅。

10月廣州二手樓市

交投升溫態勢明確

不過，二手樓市表現早在10月以來已有升溫的趨勢。據陽光家緣網站公布數據統計，截至10月23日，廣州二手住宅市場10月的網簽量已達到3354套，剔除10月1~7日國慶假期的影響，自10月8日以來，廣州二手住宅市場網簽量已達3280套，超過9月同期2753套的水平。

合富置業市場經理梁燕明表示，10月廣州二手樓市交投升溫的態勢已相當明確，按照這一趨勢發展下去，再加上央行降息以及公積金新政等利好的疊加效應，有望進一步激活買家在接近年底這段時間的入市積極性，帶旺年底二手樓市交投活躍度進一步升溫。

公積金貸款優勢更明顯

報告指出，在房貸利率接連降低，以及再次出現明顯折扣的情況下，按揭購房近期已經更加受購房者追捧，而一次性付款購房比例也從去年下半年的高位一路走低。據合富置業成交數據統計，一次性付款購房比例在去年三季度曾高達47%，到今年三季度已回落到27%。截至10月23日，10月廣州二手住宅市場成交個案當中，一次性付款購房比例亦僅占30%而已。

此外，備受關注的公積金貸款新政26日正式實施，其中，提高住房公積金個人住房貸款最高額度和公積金貼息貸款政策，對市場的帶動作用相對較為明顯。10月24日降息后，五年以上公積金貸款利率僅3.25%，而五年以上商貸基準利率為4.9%，即使打九折之后仍達4.41%，公積金貸款與商貸相比還是存在較明顯的息差優勢。結合提高最高額度和公積金貼息貸款等政策利好之后，公積金貸款的優勢將會更加明顯。