天津網(wǎng) 訊 每日新報記者 郭強 文字編輯 曹嵩博 在競爭日趨激烈、盈利連年走低的背景下，國內(nèi)的酒店集團(tuán)紛紛在產(chǎn)品線上尋求擴(kuò)張，意圖發(fā)掘出新的盈利增長點。近段時間，多家以經(jīng)濟(jì)型酒店起家的酒店集團(tuán)紛紛將觸角伸向長租公寓市場。業(yè)內(nèi)人士表示，市場規(guī)模超過2.5萬億元的全國租房市場，正成為各酒店集團(tuán)下一步爭奪的“大蛋糕”，公寓市場將迎來整合大戰(zhàn)。
長租產(chǎn)品規(guī)模不大
如家將于月底推出第一家公寓品牌“逗號公寓”。今年4月，鉑濤推出公寓品牌“窩趣輕社區(qū)”，直營加盟數(shù)十家的規(guī)模。華住酒店集團(tuán)則在投資城家公寓的同時在旗下海友酒店推長包房，而住友酒店集團(tuán)則早在去年底開業(yè)了公寓品牌“漫果連鎖公寓”。漫果連鎖公寓表示目前掌握了約1200套房源。總體來講,經(jīng)濟(jì)型酒店在向長租市場的進(jìn)軍進(jìn)程中,目前規(guī)模都不是很大。
而幾個集團(tuán)涉足長租市場的方式分別代表了不同的類型，如海友酒店是直接拿酒店客房作為長租房。如家方面則為保證初期經(jīng)營情況精確的參考價值,旗下公寓是由如家投資自建。鉑濤旗下的窩趣輕社區(qū)則開放加盟，而漫果連鎖公寓除自營外也開放了加盟。
長租公寓基本定位為中等偏高的租房消費層。以某家公寓為例，戶型以15-30平方米為主，租金則是2200~3800元/月，租客除了房租還需要支付水電費、200元的物業(yè)管理費，租約包括3個月、6個月以及一年期的。
搶占先機邊走邊看
長租公寓市場正在發(fā)生著深刻的變化，競爭者增多，商業(yè)模式也更多元化，由此帶來的競爭不斷升級。但業(yè)內(nèi)觀點比較一致的是，酒店行業(yè)的管理、運營、服務(wù)經(jīng)驗也正是其做公寓的突出優(yōu)勢。
“目前經(jīng)濟(jì)型酒店做公寓主要是針對一線城市青年白領(lǐng)，酒店做肯定是有優(yōu)勢的，管理和服務(wù)上也非常規(guī)范。”某家公寓創(chuàng)始人表示。“中國目前商品住宅的租金收益率只有2%-3%，靠商品房出租不可能建立盈利模式。”另一家公寓項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
為何連鎖酒店紛紛涉足公寓長租市場？據(jù)介紹，從投資角度講，長租公寓在物業(yè)選擇上更具有靈活性，投資更低、回報周期更短、消費人群比較穩(wěn)定、市場需求更為強烈、房屋空置率小、受經(jīng)濟(jì)周期影響不大，收益也更加穩(wěn)定。
業(yè)內(nèi)人士分析，一些經(jīng)濟(jì)型酒店大行其道時率先占領(lǐng)市場,因為他們非常明白搶占市場先機的重要性。
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