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北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)經(jīng)歷了2014年的樓市成交低谷，在“3·30新政”等一系列利好政策的刺激下，前三季度北京二手房市場交易量同比增長翻番。不過，房價(jià)同比增長僅4%左右，漲幅創(chuàng)10年新低。

“兩個(gè)月前賣了大興的房子，換了一套南二環(huán)的住房。”昨日，市民陳女士向北京晨報(bào)記者介紹，孩子即將上小學(xué)，想換一套城里的學(xué)區(qū)房，“新買的房子還在辦手續(xù)，我們一家人暫住在孩子的爺爺奶奶家中。綜合考察了一下，南二環(huán)還算是價(jià)格洼地，我們買的房折合下來每平方米5萬多，和去年價(jià)格差不多。”

在一系列利好政策刺激下，改善型購房需求得到進(jìn)一步釋放，與陳女士一樣有換房需求的購房者不在少數(shù)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為142886套，比去年同期大幅上漲104%，創(chuàng)2010年樓市限購以來交易量新高。從區(qū)縣成交情況來看，66%的二手房交易發(fā)生在城市核心區(qū)，城六區(qū)仍是北京二手住宅的主力成交區(qū)域。在遠(yuǎn)郊和近郊區(qū)縣的成交中，近60%的二手住宅交易發(fā)生在昌平、通州和大興三大區(qū)。

交易量上漲，并未導(dǎo)致房價(jià)大幅攀升。前三季度，通過我愛我家達(dá)成的二手住宅交易，成交均價(jià)為37933元/平方米，與去年同期相比漲幅僅為4.2%，房價(jià)同比漲幅創(chuàng)10年來新低。

“目前賣一買一或賣二買一的改善型購房需求大概占到了二手房總購房量的六成以上，改善型購房需求既是賣房的業(yè)主，同時(shí)也是買房的客戶，雙重身份使得房價(jià)保持了相對(duì)平穩(wěn)，很難出現(xiàn)大幅上漲。”據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，三季度以來，利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫，也在一定程度上緩解了房價(jià)上漲的勢頭，“如果沒有更有力的利好政策出臺(tái)，比如適度放松限購，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，提高公積金貸款上限等，北京二手房市場的降溫勢頭或?qū)⒃谒募径瘸掷m(xù)，隨著交易量的回落，房價(jià)將出現(xiàn)穩(wěn)中有降。”

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昨日再推三宗地

未來一個(gè)月北京29宗地待售

北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)今年以來一直表現(xiàn)相對(duì)節(jié)制的北京土地市場將敞開供應(yīng)，饑腸轆轆的房企或?qū)⒂瓉眵吟咽⒀纭Ｗ蛉眨袊辆中聮斐?宗地，北京晨報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在接下來的一個(gè)月，北京將出讓近30宗土地。

昨日，國土局新掛出兩宗昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來科技城北區(qū))地塊和一宗石景山區(qū)蘋果園交通樞紐M、N地塊，合計(jì)出讓面積16.9萬平方米，總起拍價(jià)為61.61億元。疊加前期已經(jīng)掛出的，從10月20日15點(diǎn)開始至11月23日15點(diǎn)止，北京將出讓土地高達(dá)29宗。

在掛出的地塊中，7宗土地的起價(jià)超過30億元，豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊和豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊起價(jià)最高，分別達(dá)到55.6億元和57.3億元。29宗地塊總起價(jià)合計(jì)高達(dá)576.94億元。若按照北京目前土地市場平均溢價(jià)率40%計(jì)算，成交土地額將突破800億元。這意味著，今年半數(shù)左右的土地出讓將在接下來30多天的時(shí)間內(nèi)完成，大約三分之一的土地成交額或?qū)⒃谖磥硪粋€(gè)月實(shí)現(xiàn)。

“目前土地成交額1065億元，疊加接下來這29宗土地成交，如果在12月再有部分土地出讓，全年土地成交額有望歷史上首次突破2000億元。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在未來一個(gè)月待售的土地中，預(yù)計(jì)將至少出現(xiàn)5-8宗地王，特別是位于豐臺(tái)區(qū)的三宗地塊和常營鄉(xiāng)的地塊，樓面價(jià)都可能突破之前的區(qū)域記錄，“今年的最后2個(gè)月，雖然土地價(jià)格對(duì)房價(jià)影響已經(jīng)趨弱，但依然會(huì)釋放促漲影響。”