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前9月房地產投資增速降至2.6%

多地打響挺樓市穩投資保衛戰

國家統計局19日發布數據顯示，1至9月，全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1至8月回落0.9個百分點。其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。

值得注意的是，房地產投資增速除7月曇花一現地微漲外，自2014年起，連續21個月呈下滑趨勢。目前，房地產投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足3%，而這也是從1998年房改以來中國經歷的最差投資數據。

對此，中國房地產住宅研究會副會長顧云昌表示，因高庫存壓力和市場的不穩定性，房企投資拿地積極性仍處下行趨勢，而這也進一步導致全國房地產開發投資增速持續放緩，但這促使地方政府繼續實行寬松政策，有效釋放積極信號。

中原地產首席分析師張大偉認為，從投資數據看，特別是其中的住宅投資，西部地區1至9月首次出現了投資增速的同比下調。三季度GDP增速不足7%，在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產行業的支柱作用再度被強化。

的確，在穩經濟的背景下，穩定房地產投資再度成為地方主抓的重點。19日，浙江衢州發布《關于進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》明確表示，為減輕房地產企業負擔，進一步規范住房公積金貸款樓盤管理，實施住房公積金貸款樓盤管理制度，取消樓盤貸款保證金制度，對原有貸款樓盤按貸款樓盤管理制度審核規范后，一律清退已交付的貸款保證金。

而日前，重慶也發布進一步促進房地產市場平穩發展的通知，明確對非企業原因閑置的房地產用地，可適當調整開工和竣工時間。房地產企業繳清土地價款后，對規劃部門批準的建設工程規劃方案中獨立組團對應的土地，可分宗辦理房地產權證，支持企業融資。項目未預售前，房地產開發企業可申請調整商住比例，經批準適當調減商業規模。在不改變用地性質和容積率等規劃條件前提下，房地產企業可調整未預售的在建商品住房項目戶型結構。

降低企業負擔，是多地打響穩定房地產投資保衛戰的重要方式。9月底，福建省泉州市發布新政，表示放寬新出讓地塊價款支付期限。首期地價款在1個月內繳交比例不低于50%，剩余地價款根據土地出讓金額適當延長繳款期限。

此外，房地產開發企業在辦理工程規劃許可證時，可申請延緩至辦理規劃專項驗收時繳交城市基礎設施配套費。

河南三門峽市出臺《促進房地產市場平穩健康發展的意見》，明確指出要支持房地產開發企業合理融資需求，市住建局和金融辦對在建房地產項目摸底調查，篩選出“五證齊全”、“資信優良”有市場前景的在建、續建項目，由金融機構支持篩選出的房地產開發項目，原則上按照在建面積每平方米1000元至1500元的標準合理解決項目融資需求。

除此之外，福建省、吉林省、山東省等多地也紛紛出臺穩定房地產投資新政。對此，張大偉指出，外需低迷使得出口增長乏力，拉動經濟的另外兩駕馬車投資和消費將發揮更大的作用。而房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此住房消費受到政策的全面鼓勵。