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京華時報訊（記者邢飛）在今年北京樓市中，南城無疑是最熱的區(qū)域之一，在土地市場，從瀛海到龐各莊再到花鄉(xiāng)最后定格在石榴莊，南城樓市在短短兩個多月時間內(nèi)成為了開發(fā)商的關(guān)注點，全面開花的熱度吸引了大量購房者的目光。

價值洼地凸顯

“10月份還將有花鄉(xiāng)等熱點地塊上市，南城樓市將進(jìn)一步升溫，地市的升溫對于在售項目無疑是一大利好。”位于舊宮的國韻村項目負(fù)責(zé)人向記者表示。

今年以來南城樓市不斷升溫。8月份，國韻村11號樓開始蓄客，9月初開盤，87套房源吸引了150多組購房者到場，短短一個小時全部銷售完畢，銷售金額接近4億元。9月13日，9號樓2單元51套房源持續(xù)加推，100多組客戶搶購，短短1小時售罄，銷售金額接近2.5億元。9月19日，13號樓持續(xù)加推，110套房吸引200多組客戶搶購，銷售額5個億。9月以來3次推盤，總銷售額近12個億，轟動整個北京。

“項目自去年入市以來，去存速度明顯加快，一方面得益于周邊地價不斷上漲，另一方面也是項目自身的配套不斷地在完善。”國韻村負(fù)責(zé)人表示。

記者了解到，國韻村自身及周邊的配套十分完善，是區(qū)域內(nèi)唯一一個擁有泳池會所的項目；同時，近期國韻村已經(jīng)正式引入了北師大附屬幼兒園，其教學(xué)面積達(dá)到了5000平方米，在全市也是屈指可數(shù)的大幼兒園。“目前國韻村主體工程已經(jīng)封頂，外立面及部分實景園林已經(jīng)呈現(xiàn)，所見即所得，也是目前國韻村實現(xiàn)熱銷的一個重要原因。”國韻村負(fù)責(zé)人表示。

南城樓市再走熱

從今年下半年開始，南城地市不斷升溫。在短短的一個月時間內(nèi)，大興土地市場共計成交八塊土地，攬金110.7億元，平均溢價率高達(dá)50.8%。7月7日，龍湖首開聯(lián)合體經(jīng)過32輪競拍，以25.95億元摘得大興瀛海鎮(zhèn)地塊，溢價率50%，純土地樓面價1.7萬元/平方米，同時還需配建89900平方米限價房。成為最受關(guān)注的一塊土地。

不過南城的地市熱度并沒有終結(jié)。8月31日，備受關(guān)注的石榴莊地塊被方興聯(lián)合體拿下。

該地塊扣除公租房面積和4.7萬平方米的配套設(shè)施后，最后僅有10萬余平方米為可售部分，商品房住宅部分樓面單價高達(dá)5.2萬元/平方米。而榴鄉(xiāng)橋板塊目前在售項目，售價在41000元至46000元之間，中鐵建方興聯(lián)合體摘得的石榴莊地塊的樓面單價已超在售項目售價，預(yù)期價格的差距將促使上述3個項目加快銷售速度，再現(xiàn)“地產(chǎn)好鄰居”效應(yīng)。

對比隨后懋源孫河地塊、保利龍湖首開東壩地塊以及保利首開孫河地塊等五環(huán)外地塊就會發(fā)現(xiàn)，地處三環(huán)外的石榴莊地塊價格與上述三塊地基本持平。

9月19日位于南四環(huán)榴鄉(xiāng)橋附近的國韻村13號樓舉辦了認(rèn)籌活動，到場客戶200余組，110套房實現(xiàn)日光，銷售金額5億元。“一方面得益于整個南城樓市的熱度不斷提高，另一方面本次推出的為108平方米和130平方米的三居產(chǎn)品，符合市場上主流改善性客戶的需求。”國韻村負(fù)責(zé)人表示。

項目加速搶收

伴隨著傳統(tǒng)金九銀十的到來，開發(fā)商搶收心態(tài)已然顯現(xiàn)。

盡管樓市自二季度回暖后一直走勢不錯，但是開發(fā)商的壓力依然存在。已經(jīng)公布8月份銷售業(yè)績的35家房企共計銷售1369.8億元，與去年持平，而其中超過20家房企的年度任務(wù)完成率不足六成，壓力依然巨大。

“目前我們項目的價格在區(qū)域內(nèi)是性價比最高，新一批房源的價格在3.5萬元/平方米左右，而周邊項目已經(jīng)達(dá)到4萬元/平方米以上，伴隨著石榴莊地塊拍出高價，未來區(qū)域內(nèi)房價將觸及5萬元門檻，因此項目的升值空間可見一斑。”國韻村負(fù)責(zé)人向記者表示。