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天津網(wǎng) 訊 每日新報(bào)記者 王月 《天津市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實(shí)施方案》昨日下發(fā)，自2016年1月1日起將全面啟動(dòng)本市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，這標(biāo)志著本市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

2016年1月起啟用

據(jù)了解，本市將做好國(guó)家統(tǒng)一的證書(shū)、證明啟用工作。自2016年1月1日起啟用國(guó)家統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明。《方案》指出，本市將由一個(gè)統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)，依據(jù)統(tǒng)一的法規(guī)和規(guī)范，在統(tǒng)一的登記系統(tǒng)上辦理各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記，發(fā)放統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，形成本市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)予以5年過(guò)渡期。

整合登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)

按照各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)統(tǒng)一由一個(gè)登記窗口受理、一個(gè)登記機(jī)構(gòu)辦理的要求，進(jìn)一步優(yōu)化各類(lèi)登記程序、提高登記效率、降低行政成本、減輕企業(yè)群眾負(fù)擔(dān)，更加方便企業(yè)群眾申請(qǐng)辦理登記手續(xù)。根據(jù)《方案》，本市要整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)。將市和區(qū)縣土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記等職責(zé)進(jìn)行整合，統(tǒng)一交由市國(guó)土房管局承擔(dān)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在過(guò)渡期內(nèi)由市農(nóng)委會(huì)同市國(guó)土房管局等部門(mén)指導(dǎo)統(tǒng)一登記工作。

不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大家更關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)不會(huì)引起樓市波動(dòng)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，“影響房?jī)r(jià)的因素很多，最主要的是市場(chǎng)供求關(guān)系，國(guó)內(nèi)住房買(mǎi)賣(mài)行為一直都在住建部門(mén)實(shí)行登記備案，新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合，不涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求，不會(huì)撼動(dòng)當(dāng)前市場(chǎng)的基本面。”

不允許隨便查詢(xún)

對(duì)于老百姓而言，以前由不同的部門(mén)管理和登記，導(dǎo)致不同不動(dòng)產(chǎn)之間的權(quán)屬界限不清、權(quán)利歸屬不明，引發(fā)眾多矛盾和糾紛。統(tǒng)一登記后，可以更好地厘清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限，減少權(quán)屬糾紛，提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。不過(guò)參與條例起草制定工作的清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯透露，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》對(duì)查詢(xún)做出規(guī)定，民事主體去登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)要說(shuō)明目的。“按照《物權(quán)法》規(guī)定，必須是權(quán)利人和利害關(guān)系人才可以，不允許隨便查詢(xún)。”