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本報訊（見習記者張希為）哪個城市的房子更值得投資？有種答案竟是小學生數量最多的城市。

近日，網帖“房地產小學生理論”相當火爆，稱判斷一座城市的房產有無投資價值，可以先參考小學生數量增長情況。房子增不增值還得小學生說了算？

武漢晚報記者采訪了中國指數研究院（華中）市場研究總監李國政，他指出，人口的流入并不是影響房價走勢的唯一要素。

關于“房地產小學生理論”，帖子里是這么說的：在小學生數量下降的城市投資買房需謹慎，因為城市人口增減是判斷當地樓市是否有投資價值的一項指標，而考察一個城市人口增減，小學生數量比統計局公布的人口數字更有參考價值。

帖子由此推出“10個買房最該謹慎的城市”，大連、太原、三亞等10座城市上榜。

“房地產小學生理論”擱在武漢成立嗎？記者調查發現，武漢在校小學生數量經歷了從大幅下滑到緩步上升的過程，而房價總趨勢是穩步上升。

記者查閱資料發現，從2001年到2014年，武漢市小學在校生數量由70萬左右減少到42萬左右，人數減少了約40%，經歷了急速下滑到緩慢增長的過程。

而武漢市房價從2001年的均價2000元/平方米左右上漲到2014年的7422元/平方米，雖然2008年樓市震蕩，但上升趨勢平穩。

由此看來，用“小學生理論”推斷房價是漲是跌似乎不太準確。

“人口的流入、小學生數量的增減雖然影響房價走勢，但并不是影響投資價值的唯一要素。”中國指數研究院（華中）市場研究總監李國政說，除了人口數量，房價與配套基礎設施建設、產業結構、公共資源水平等息息相關。

武漢近年來在公共交通建設上投入不少，隨著多條新的地鐵線的貫通，李國政預測，未來3年武漢的房價肯定會上漲，但上漲幅度不會太大。其中地鐵沿線、江景、湖景房房價上漲空間比較大，最具有投資價值。