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白云區水泥廠板塊溢價成交

廣州日報訊 （記者林琳）廣紙板塊拍賣后周邊樓市激烈波動，而日前的水泥廠板塊高價成交之下，二手市場卻反應平靜，小業主漲價的“如意算盤”打不響。業內人士分析，水泥廠板塊受制于交通的不便利和商業配套的未成熟，因此盡管關注度“爆棚”，反價卻難以成功，預計價格在短期內仍不會有明顯變化。

日前，白云區棠槎路穗花水泥廠地塊拍賣，吸引眾多知名房企感興趣，最終三宗地塊均溢價成交。按照近年經驗，土地拍賣市場一旦傳出利好，周邊的二手市場都會迅速反應，反價甚至坐地起價。然而，記者從市場了解到，水泥廠周邊的二手市場卻暫時未有明顯反應。

據了解，穗花水泥廠地塊附近的二手成交主要集中在新市花園、紫荊花園、縱橫繽城花園、南航新村和宏航苑等小區。合富置業儲備分區營業經理劉思強表示，南航新村所處位置較偏，因此，即使是電梯樓物業，二手均價也僅為1.2萬元/平方米左右，而宏航苑等樓梯樓二手均價則在1.2萬~1.3萬元/平方米之間。縱橫繽城花園二手價格在周邊區域屬于較高水平，目前二手均價達1.7萬~1.8萬元/平方米，而同屬電梯樓的紫荊花園二手均價約1.65萬~1.7萬元/平方米左右。

合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，拍地結果還是比較理性，但是實際拍出來的價格不低，最終折算出來的樓面地價相對比較高，估計未來的房價要2萬元/平方米以上，甚至有可能達到2萬~2.5萬元/平方米。

合富置業保利分行主管蘇富賢告訴記者，該區域的二手價格至少有1個季度沒有什么變化，而且只有少數業主有漲價行為：“戶型特別好的業主才會漲價，但漲幅都不大，而且買家對此并不買賬。”

劉思強稱：“盡管地塊溢價拍出，但由于該區域二手市場交投并不活躍，有意出售物業的業主坐地起價的幾率不大，短期內對周邊二手樓市的供求影響也不會太大。”

與廣紙相比，水泥廠板塊的人氣有些不佳。搜房網廣州二手電商商圈經理陳耀勇表示，水泥廠地塊拍賣后，并未明顯增強附近業主的心態，是因為水泥廠周邊的配套環境的限制作用，此外，白云區樓市的供求關系長期保持穩定，房源量相對充足，交投不如海珠區活躍。