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記者王凱藝

樓市“金九”剛剛落幕，“銀十”已登場。剛剛過去的9月份，寧波樓市成交3482套，這一數字與七八月份的淡季數據相比，不相上下。

翻看前幾個月的數據，寧波市區6月份商品住房成交4644套、7月份3983套、8月份3352套。可見，“金九”的成色還不敵六、七兩個月。

“淡季不淡，旺季不旺。”這也難怪寧波容創房地產投資咨詢有限公司的總經理助理徐江濤，會如此評價近幾個月的寧波樓市。“今年的暑假淡季，儼然已是一個成色挺足的旺季，多月成交都屬于高位。這也就難顯‘金九’這個傳統旺季的優勢了。”他也由此推測，“銀十”的成交水平基本也是這個水準。

再看近期成交的具體樓盤，不難發現，單價超過兩萬元每平方米的改善型房源，已經占據“半邊天”。這些房源主要集中在東部新城的保利印江南、雅戈爾明洲，以及鄞州的江山萬里、華茂悅峰、金盛金磐等。

事實上，自去年下半年限購放開起，寧波就一直持續“以價換量”的樓市局面。成交樓盤中，除了因限購取消，一時間豪宅備案“浮出水面”外，幾乎是都靠剛需型樓盤在打天下。

眼下，剛需型樓盤逐步退場，取而代之的是改善需求集中釋放。不僅如此，榜單上的幾副“老面孔”價格也順勢看漲。例如，去年這個時候剛開盤的南塘金茂府、雅戈爾明洲等高端樓盤，單價還在兩萬元出頭；一年后，如今加推的房源，每平方米均價已經逼近了三萬元。

敢于提價，除了歸功于稅收、公積金、降息降首付等政策的持續加碼外，也有本地資深業內分析：“很大原因也是受政策助推影響，改善型客戶入市積極。另外，這些樓盤也掐準了時機推向改善，通過精裝、名校等差異化賣點來拉攏需求。”