“金九銀十”的到來，直接觸發(fā)了一些銀行迅速布局房貸市場(chǎng)，致使各城市首套房平均折扣均有所下調(diào)，首套房貸平均利率最低的10個(gè)城市全部突破5%以下。昨日，記者調(diào)查島城房貸市場(chǎng)了解到，首套房貸利率可打8.5折的銀行不斷擴(kuò)容，已從外資銀行擴(kuò)展至國有銀行。而銀行利率大戰(zhàn)也使得購房者得益，例如，百萬房貸30年還，今年9月申請(qǐng)，比去年同期月供將省1252元。
8.5折房貸利率銀行擴(kuò)容
“終于拿到銀行貸款。時(shí)隔多年，竟然又拿到8.5折房貸優(yōu)惠利率。”昨日，市民高女士開心地說。據(jù)悉，高女士在延吉路相中一套住房，隨后和家人四處尋找貸款優(yōu)惠力度大的銀行。起初，她了解到3家外資銀行可提供首套房貸最低8.5折優(yōu)惠，但去咨詢得知，要貸款50萬元以上才能享受8.5折優(yōu)惠，于是她選擇繼續(xù)尋找。而這次為高女士提供首套房8.5折優(yōu)惠的是一家國有銀行，這讓她喜出望外。
記者從島城多家國有銀行個(gè)貸經(jīng)理處了解到，首套房貸優(yōu)惠的確擴(kuò)大了，最低9折優(yōu)惠已被打破，8.5折優(yōu)惠已重回市場(chǎng)。“8.5折優(yōu)惠主要針對(duì)資質(zhì)良好的客戶，比如沒有信用不良、還款能力比較強(qiáng)等。”島城一家國有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人受訪時(shí)說。
今年9月初，記者調(diào)查青島房貸市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，央行“雙降”（降息和降低存款準(zhǔn)備金率）致青島房貸利率再松綁，一家外資銀行獨(dú)家推出首套房貸最低8.5折優(yōu)惠利率，主要針對(duì)二手房市場(chǎng)及簽約新樓盤；其余島城主要銀行房貸利率仍是9折為主。而如今多家國有銀行推出首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，勢(shì)必將加大各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)前，多數(shù)股份制銀行也在打破最低9折優(yōu)惠的限制。
隔年貸百萬月供省1252元
央行年內(nèi)4次降息后，全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創(chuàng)歷史新低。在“融360”監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，共有20個(gè)城市和地區(qū)首套房平均利率跌破5%，占比接近六成。從全國首套房貸款平均利率走勢(shì)來看，9月全國首套房平均利率環(huán)比8月的5.15%下降0.25%，與本輪降息的0.25%完全吻合。據(jù)悉，9月，首套房平均利率最低的10個(gè)城市全部突破5%以下，其中天津?yàn)?.58%，上海為4.61%，青島為4.70%。
房貸利率下調(diào)，對(duì)于購房者來說，最大利好就是購房成本降低。同比來看，去年9月全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率6.55%的1.05倍。記者算賬發(fā)現(xiàn)，以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月和2015年9月申請(qǐng)貸款，按全國平均房貸利率來計(jì)算，則今年9月申請(qǐng)相比去年同期貸款總利息約可節(jié)省45萬余元，月供減少1252元。
而在二套房貸利率方面，島城主要銀行均執(zhí)行房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。“根據(jù)最新政策要求，如果首套房貸已還清，購買二套房申請(qǐng)貸款的仍可按首套房貸利率執(zhí)行。”青島一家國有銀行房貸負(fù)責(zé)人表示。 （記者 錫復(fù)春）
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