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核心提示

目前是否能申請到2.5成首付，銀行只看征信記錄，只要征信記錄中有過房貸，都無法享受2.5成首付。

大部分銀行照此執(zhí)行，但是仍有部分銀行因?yàn)橥卣箻I(yè)務(wù)的需要，對部分客戶放松了這一要求。

天津網(wǎng) 訊 天津日報(bào)記者李家宇 根據(jù)最新的“9·30”新政，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。同時(shí)，各地監(jiān)管部門也擁有一定自主權(quán)，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。

由于國慶假期，上周新政才正式落地，各銀行也陸續(xù)“進(jìn)件兒”，但是，各銀行對此次新政中“首次購房”的認(rèn)識(shí)有差異。此后，本市相關(guān)部門向各銀行發(fā)出緊急通知，對新政進(jìn)一步明確：經(jīng)查詢中國人民銀行征信系統(tǒng)，核實(shí)借款人家庭名下沒有個(gè)人住房貸款記錄的；經(jīng)借款人在貸款申請表上書面聲明其家庭是首次購房的，如借款人同時(shí)滿足上述條件，即可認(rèn)定為首次購房。

這一緊急通知也對一些購房者造成了困擾。市民宋先生告訴記者，得知“9·30”新政后，就對之前看中的房源下單了，而且是按照2.5成準(zhǔn)備的首付款，但是由于自己之前的房貸已經(jīng)還清，按照去年的政策，再買仍算首套房，中介機(jī)構(gòu)很快又打電話通知他，現(xiàn)在要按照3成首付申請貸款，他只好找親朋好友東拼西湊再借點(diǎn)錢。

對此，一位業(yè)內(nèi)人士解釋說，對于“首次購房”的理解存在偏差，因?yàn)槿ツ?ldquo;9·30”新政放寬了“首套房”概念，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。”而且強(qiáng)調(diào)，“家庭首套房的最低首付比例為30%”。

但是根據(jù)最新的緊急通知，“首次購房”不等于“首套房”，有過房貸記錄的都不行。

在二手房方面，搜房網(wǎng)經(jīng)紀(jì)人李先生告訴記者，目前是否能申請到2.5成首付，銀行只看征信記錄，只要征信記錄中有過房貸，都無法享受2.5成首付。鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宋先生則表示，大部分銀行的確照此執(zhí)行，但是仍有部分銀行因?yàn)橥卣箻I(yè)務(wù)的需要，對部分客戶放松了這一要求。

記者走訪了多個(gè)新房在售樓盤，工作人員的答案比較一致，享受2.5成首付必須是“純首套”，買房人必須沒有任何房貸記錄，必須是第一次購房。此外，工作人員進(jìn)一步解釋說，如果之前有“被贈(zèng)予”的房產(chǎn)，只要不是買來的商品房，也可以申請2.5成，總之關(guān)鍵就是“是否有過房貸”。

對此，不少購房者表示，對于老百姓來說，買房畢竟是大事兒，可別讓大伙兒再“猜悶兒”了，“首次購房”不等于“首套房”，咬文嚼字才能看懂，政策落地沒必要遮遮掩掩。

“首次購房”不等于“首套房”，把不少已還清首套房貸款并且想再買房的人擋在2.5成首付的門外。對此，某中介機(jī)構(gòu)人士表示，“上有政策、下有對策”，新政是以家庭為單位，難免有“兩口子”“離婚”；此外，部分銀行仍有“活動(dòng)空間”，這家不行再換一家，有可能拿到2.5成首付。