日前，北京市住建委和北京市工商局對現(xiàn)行的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》進(jìn)行了修訂，并且專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》，向社會各界征求意見。其中，自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內(nèi)不得買房等細(xì)節(jié)被寫進(jìn)了合同之中。
在房屋買賣過程中，商品房預(yù)售合同以及現(xiàn)房買賣合同已被使用多年。此次，市住建委和市工商局對于上述兩個(gè)合同的一些條款進(jìn)行了細(xì)化，內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定等。除了對上述兩個(gè)合同進(jìn)行補(bǔ)充細(xì)化外，此次征求意見的重點(diǎn)圍繞自住房展開。
相較于普通商品房，自住房尚屬新鮮事物。雖然自住房房地產(chǎn)交易示范性文本早已推出，但是一些開發(fā)商為了逃避一些自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，會對示范文本進(jìn)行修改，因此在自住房的銷售過程中出現(xiàn)了房產(chǎn)證辦不下來，業(yè)主不能追責(zé);房屋面積有誤差，業(yè)主需要在30天內(nèi)提出意見，否則無效等“霸王條款”。為了避免這些問題的出現(xiàn)，市住建委和市工商局對于自住房擬定了專門的購房合同，并在合同示范文本中做出了特別提示。
首先，合同提示購房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購房人在獲得房屋所有權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品房購買時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地收益等價(jià)款。購房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購買自住房。
其次，自住房的購買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購買自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來五年內(nèi)也不能在北京購買住房。
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