天津網(wǎng) 訊 每日新報(bào)記者郭強(qiáng) “十一”黃金周結(jié)束，天津樓市“銀十”開局交出成績(jī)單。據(jù)天津房管局每日房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國慶長(zhǎng)假7天(10.1-10.7)天津全市商品住宅成交1355套,同比上漲112%。金九銀十傳統(tǒng)樓市銷售的旺季，使國慶佳節(jié)達(dá)到階段性的銷售高峰，節(jié)日之后，天津樓市還能延續(xù)火爆的行情嗎？
7天商品住宅成交1355套
三大因素將制約節(jié)后火爆行情
數(shù)據(jù)顯示，2014年同期商品房住宅簽約為639套，而從今年“十一”黃金周7天的統(tǒng)計(jì)顯示，天津樓市成交大幅上漲，商品住宅簽約套數(shù)為1355套。從價(jià)格看，成交均價(jià)為10971元/平方米。國慶7天樓市為何這么火？這和“9·30”新政的出臺(tái)以及開發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)有很大關(guān)系。國家系列政策紅利強(qiáng)化了市場(chǎng)向好預(yù)期，加上開盤量極大，很多在9月末簽約的房源一直擁堵到10月初才上傳，因此進(jìn)一步推高了國慶期間認(rèn)購的新房數(shù)據(jù)。
目前，樓市正處于置業(yè)紅利窗口期。但是，節(jié)后天津樓市還能延續(xù)火爆的行情嗎？天津房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？業(yè)內(nèi)人士分析節(jié)后樓市行情時(shí)認(rèn)為，漲價(jià)是制約行情延續(xù)的第一大因素。第二個(gè)因素就是，當(dāng)前天津房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問題還是近2000萬平方米的庫存，和高達(dá)15個(gè)月的存銷比。要想去化這么大庫存量需要一定的時(shí)間。第三個(gè)因素是片區(qū)銷售不平衡，在天津有的片區(qū)銷售火爆，有的片區(qū)銷售非常困難，這種片區(qū)之間的銷售不平衡，也會(huì)影響到整個(gè)樓市火爆的行情。
“銀十”39個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤
新一輪銷售大戰(zhàn)開打
據(jù)房天下、安居客最新統(tǒng)計(jì)，2015年10月天津住宅市場(chǎng)共有39個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，開盤數(shù)量環(huán)比增加31.03%，同比增加18.75%。其中全新盤有25個(gè)，占預(yù)計(jì)開盤總量的65.78%。在本月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中，環(huán)城四區(qū)開盤量繼續(xù)高居榜首，達(dá)到12個(gè)，市內(nèi)六區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣各有10個(gè)，濱海新區(qū)有7個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析，10月預(yù)計(jì)開盤的全新項(xiàng)目占比達(dá)到近一年來的峰值，部分全新項(xiàng)目的位置十分優(yōu)越，包括天塔、奧體等核心地段，對(duì)于購房者來說，將帶來更多的選房機(jī)會(huì)。而新樓盤集中入市將帶來市場(chǎng)庫存激增，預(yù)示著新房市場(chǎng)新一輪大戰(zhàn)即將開打。
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