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去年曾因故中止掛牌的白云區(qū)棠槎路穗花水泥廠地塊，昨日再次出讓。雖然3宗地塊最終均未超過(guò)最高限價(jià)，但也溢價(jià)成交了，總價(jià)達(dá)25.6億元，樓面地價(jià)都接近1.3萬(wàn)元/平方米。

房企表現(xiàn)

競(jìng)價(jià)不激烈，成交價(jià)不高

10月份廣州將有14宗土地出讓，其中，住宅用地4宗，工業(yè)用地10宗。昨日亮相的白云區(qū)棠槎路穗花水泥廠3宗地塊打響了頭炮。這3宗地塊總起拍價(jià)高達(dá)22億元，總占地面積49041平方米，吸引了9家房企加入競(jìng)逐。拍賣(mài)會(huì)上，開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)奪并不激烈，總共舉牌僅9輪，且均未超過(guò)最高限價(jià)，3宗地塊就各歸其主，總價(jià)高達(dá)25.6億元。廣州宏景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣州市百正實(shí)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)合體以12.5億元拿下穗花水泥廠AB2805024地塊，折合樓面地價(jià)12686元/平方米。廣州宏景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣州市廣劍實(shí)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）公司以8.4億元奪得穗花水泥廠AB2805033地塊，樓面地價(jià)12844元/平方米。華潤(rùn)置地一二三四（深圳）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司以4.68億元競(jìng)得AB2805029地塊，樓面地價(jià)12615元/平方米。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，開(kāi)發(fā)商拿地是“外表熱情，內(nèi)心冷靜”，這些地塊并不適合做豪宅，所以他們采用穩(wěn)健拿地策略。地塊成交價(jià)比預(yù)期低，開(kāi)發(fā)商算是撿了便宜。

村民期盼

手頭的二手房迎升值利好

穗花水泥廠位于新市片區(qū)，是白云新城西部延伸區(qū)，被定位為白云西濱江宜居新區(qū)、商貿(mào)新區(qū)，未來(lái)軌道交通是帶動(dòng)該區(qū)域發(fā)展的重要?jiǎng)恿ΑＤ壳埃貕K周邊被多個(gè)廠區(qū)圍繞，其東北面為棠涌村。地塊的交通可達(dá)性較差，居住環(huán)境一般，所以此前也被多個(gè)房企認(rèn)為“很難做”。

這次土地出讓，在一定程度上提升了周邊城中村的形象。地塊規(guī)劃顯示，此處不但配有幼兒園，而且還有小學(xué)、中學(xué)等教育資源，結(jié)合周邊即將出讓的地塊改造，居住環(huán)境將大大改善，這對(duì)附近二手樓盤(pán)價(jià)格有強(qiáng)勢(shì)的拉升作用。中原地產(chǎn)匯僑二分行經(jīng)理透露，一些棠涌村、大埔村等村民得知地塊即將出讓，紛紛將原有村內(nèi)住房放租收益，并在樓價(jià)提升之前購(gòu)置電梯房。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)

短期內(nèi)周邊二手樓難漲

不過(guò)，從近幾個(gè)月土地拍賣(mài)后地塊周邊二手市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，小業(yè)主漲價(jià)的如意算盤(pán)可能打不響了。

與9月成功拍出的廣紙石崗路地塊相比，穗花水泥廠地塊周邊區(qū)域，二手市場(chǎng)交投并不活躍。合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉思強(qiáng)表示，該區(qū)域主要受制于交通影響，由于沒(méi)有地鐵，交通不方便，比較難吸引買(mǎi)家到該區(qū)域購(gòu)房。現(xiàn)時(shí)有意在該片區(qū)買(mǎi)房的買(mǎi)家，大多是在附近做服裝生意或其他小生意的小老板。

劉思強(qiáng)預(yù)計(jì)，有意出售物業(yè)的業(yè)主坐地起價(jià)的幾率不大，短期內(nèi)對(duì)周邊二手樓市的供求影響也不會(huì)太大。從目前情況來(lái)看，地塊周邊二手市場(chǎng)放盤(pán)數(shù)量遠(yuǎn)多于潛在買(mǎi)家數(shù)量，供大于求的狀況更不利于業(yè)主漲價(jià)。

合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，地塊周邊可選擇的二手樓盤(pán)較多，價(jià)格水平中等偏低。例如，南航新村電梯樓均價(jià)約為12000元/平方米，宏航苑等樓梯樓均價(jià)在12000～13000元/平方米，紫荊花園電梯樓均價(jià)約16500～17000元/平方米，新市花園2期的樓梯樓均價(jià)約13500元/平方米，新市花園電梯樓均價(jià)在15000～16000元/平方米，縱橫繽城花園電梯樓均價(jià)達(dá)17000～18000元/平方米。（記者 田桂丹 羅莎琳 通訊員 李貝）