(余燕明)在剛剛過去的國(guó)慶七天假期，雖然黃金周向來并不是樓市成交的旺季，但是北京新建純商品住宅市場(chǎng)和二手住宅市場(chǎng)同比均達(dá)到了量?jī)r(jià)雙漲。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)慶七天假期(10月1日-10月7日)，北京新建純商品住宅實(shí)現(xiàn)成交342套，相較去年國(guó)慶假期成交套數(shù)295套增長(zhǎng)了約16%；在成交價(jià)格方面，今年國(guó)慶期間北京新房純商品住宅的成交均價(jià)是2.45萬元/平方米，同比去年國(guó)慶期間2.18萬元/平方米的價(jià)格漲幅為12.5%。
國(guó)慶假期二手住宅成交方面，黃金周前6天(10月1日-10月6日)北京二手住宅成交套數(shù)為55套，相比去年國(guó)慶假期前6天38套成交量增長(zhǎng)了44.7%。
雖然國(guó)慶期間二手住宅成交實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，不過亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅評(píng)價(jià)稱，“十·一長(zhǎng)假期間本來就不是樓市銷售的旺季。”
與此同時(shí)，在國(guó)慶假期，陸續(xù)有市場(chǎng)及媒體消息稱，伴隨著今年前三季度諸多房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的利好政策刺激，北京部分房地產(chǎn)開發(fā)商的多個(gè)樓盤項(xiàng)目已經(jīng)開始捂盤惜售，并且多數(shù)樓盤拒絕讓利，而購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)“看跌”的預(yù)期也在逐漸松動(dòng)，隨時(shí)準(zhǔn)備“出手”的市場(chǎng)心理占到多數(shù)。
對(duì)此，郭毅糾正“北京開發(fā)商捂盤惜售”的市場(chǎng)消息說，“并不能說這些開發(fā)商捂盤，大概只是惜售，因?yàn)榉科笠矝]有拿到預(yù)售證而不推盤賣房。”
“由于今年樓市的上行，很多房企已經(jīng)基本完成了全年的銷售業(yè)績(jī)，因此造成了繼續(xù)退貨的動(dòng)力不足。”郭毅向記者解釋這些開發(fā)商惜售原因，“另外，惜售的原因就是目前北京地價(jià)高企。”
郭毅補(bǔ)充說，目前北京的土地價(jià)格走高，一方面推高了早期拿地項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)期，另一方面也讓房企不再急于推貨，而是選擇深耕產(chǎn)品。
“一旦這些房企將早期拿地的項(xiàng)目快速消化完成后，他們將面臨激烈的土地市場(chǎng)的競(jìng)地環(huán)境，以及不斷走高的地價(jià)前景，所以謹(jǐn)慎推貨成為這些房企的首選。”郭毅說。
在今年前三季度，根據(jù)克爾瑞研究中心對(duì)各大房企的銷售情況的監(jiān)測(cè)研究，其出具報(bào)告稱今年以來，為提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)，樓市刺激政策持續(xù)加碼，市場(chǎng)銷售也較去年同期有明顯改善，今年前三季度房企業(yè)績(jī)基本符合預(yù)期，多數(shù)房企完成年度目標(biāo)并無太大壓力。
因此，郭毅向記者表示，由于這些品牌房企銷售情況的改善，已經(jīng)沒有太多的銷售壓力，所以今年第四季度這些房企的普遍策略是通過產(chǎn)品的精細(xì)化來提高利潤(rùn)率。
“我們預(yù)計(jì)，四季度房企還將加大推盤量，對(duì)銷售目標(biāo)發(fā)起最后一輪沖刺。”克而瑞研究中心在分析中稱，介于今年房企都對(duì)利潤(rùn)指標(biāo)加大了考核，大規(guī)模以價(jià)換量的情況不會(huì)出現(xiàn)。
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