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天津網 訊 城市快報記者 姚華 相比人氣爆棚的旅游景區，國慶長假期間津城樓市較為冷清。據房天下、安居客等機構統計，10月1日至7日，本市住宅市場預計有5個項目開盤，累計推出約300套房源，房源數量比之前一周減少66.02%。記者走訪發現，長假前3天，在售新盤銷售中心以及二手房中介門店到訪量比之前下降四成左右。

新房二手房訪客雙降

據了解，黃金周期間開盤的項目主要位于環城四區和中心城區，從推出的房源量上來看，環城四區入市房源數量達到266套，占比88.67%；其次為中心城區，共推出34套房源，占比11.33%；遠郊區縣與濱海新區均無項目預計開盤。昨日下午，記者在河東區某在售新盤銷售中心看到，偌大的展廳內僅有一組客戶在看房，這組客戶僅咨詢了10分鐘便匆匆離開。“‘十一’期間不僅看房人少，而且大多是無效客戶，他們都是逛街順便看房，購買的可能性基本為零。”銷售人員小蔡表示，10月1日至3日，她所接待的到訪客戶數量比之前下降了近四成。

二手住宅方面，不少中介門店工作人員表示，由于9月部分熱點片區房源紛紛上調報價，近期二手樓市成交熱度明顯降溫，長假期間預約看房的客戶數量也下降了四成左右。根據本市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示，剛剛過去的9月，全市二手私產住宅成交均價達10753元/平方米，環比上漲4.0%，與去年同期相比更是上漲了18.0%。

首付新政引發短期觀望

值得關注的是，長假期間，信貸新政同樣是二手房購房者最關注的焦點問題。9月30日央行再次發布利好消息：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

房天下王琳表示，該政策將利好購房資本不足的剛需購房者，比如按揭貸款購買一套100萬元的婚房，按之前的首付比例需要30萬元，而在新政后，首付則須支付25萬元，為急需購房而資金不足的剛需購房者緩解購房壓力。

在我愛我家市場研究中心郭燕看來，由于新政于9月30日晚間出臺，恰逢“十一”假期，因此預計各地方銀行的執行細則將于“十一”長假后才會逐漸明朗，市場上的短期觀望氛圍或將存在，政策明朗后將會對十月的樓市起到一定的推動作用。同時郭燕提醒廣大購房者，在關于首付政策暫未明確時如準備出手購房一定要與準備貸款的銀行就個人資質和政策細則進行詳細的咨詢，以免出現因政策原因導致的相關違約責任。