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新京報訊

（記者陳楊）9月30日，央行聯合銀監會發布關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知稱，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

這是自2014年的“9·30”央行限購政策調整，調低家庭首套房的最低首付比例為30%，利率下限為基準利率的0.7倍以來，央行又一次出手寬松房地產政策。截至目前,除北、上、廣、深4個一線城市及三亞外，我國各地的限購政策已全部取消。

自去年各地逐步放松限購政策以來，住房寬松政策紛紛出臺。中原地產首席分析師張大偉表示，本輪房地產政策寬松主要特點是政策多、但是大部分都是小微刺激，預計對樓市的購房者心理影響較大，整體看，“金九銀十”市場已經有所起色。

宏觀層面，華泰證券地產分析師謝皓宇表示，不論放開外資購房、還是二套房的公積金貸款政策，其目的都是帶動投資性需求，且出臺的背景是銷售增速達到年內新高的時候，目的是為了提振行業的投資增速，以保GDP增長。

影響

對購房者首付壓力影響有限

央行新政策是否能降低首付壓力？對此，張大偉表示，新政對購房者直接影響非常有限。目前購房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。而且5%的改變，絕對值不高，對于大部分非限購城市來說，只有5萬-10萬，這部分變化不會影響購房決策。

他表示，對于銀行來說，新政執行意愿不強烈，銀行從自身風險考慮，對于一線限購城市相對寬松，對于不限購城市，特別是三四線城市要求嚴格。但對于很多提供首付小額貸款的企業影響比較大，目前很多二三線城市有金融機構、代理中介的首付小額貸款收費非常高，降低首付將一定程度上緩解購房者壓力。（陳楊）

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公積金異地貸款將全面推行

據新華社 住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行9月30日聯合對外發文，明確自今年10月8日起將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業務。

三部門提出，2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%到60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業務。

三部門還提出，要全面推行異地貸款業務。繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續。具體辦法由住房城鄉建設部另行制定。