北京商報訊(記者 錢瑜 實習記者 王瀟立)在發出“目前不會投資海內外樓市”的聲音之后，昨日，SOHO中國又將此前與復星互不相讓的上海外灘8-1地塊項目50%的股權出售給復星。從四年前的“由賣轉租”到今天的“投資轉持有”，這家成立于1995年的企業似乎一直在追求改變。然而，在業內人士看來，SOHO中國轉型的前景還有待時間檢驗。
SOHO中國發布的名為《有關上海海之門房地產投資管理有限公司重組的公告》稱，將對公司間接持有50%股權的公司海之門以股東批準方式進行重組。重組包括海之門向浙江復星出售證大外灘全部股權，這場曠日持久的上海外灘地王之爭終于以SOHO中國的“服軟”告終。
備受關注的“地王之爭”起源于2010年2月初，當時上海證大房地產有限公司以92.2億元競得外灘8-1地塊，被冠以“地王”。次年，證大將項目作價95.7億元人民幣賣給了上海海之門房地產管理有限公司。海之門由復星國際、綠城中國、證大置業和上海磐石出資設立，持股比例分別為50%、10%、35%和5%。但到了12月29日，SOHO中國公告，通過從證大、綠城和磐石收購股權，持有了上海外灘地塊50%的股權。
如今，SOHO單方面宣布將以人民幣84.93億元的價格將自身持有的50%股權出售給復星，這樣“服軟”的行為在業內人士的眼中有著更深的意味，結合日前SOHO中國CEO張欣提出的“不再投資海內外樓市”的宣言，SOHO似乎是在為存量資產增加而加速資金的回流。
日前，張欣表示，目前海外主要城市的房產過于昂貴，暫時不會投資海外房地產，對在中國進一步投資土地也不感興趣，轉而選擇持有現金。
張欣對目前海內外樓市的“冷眼”，在業內人士看來似乎過于激進。易觀研究院智庫中心研究總監嚴躍進向北京商報記者表示，作為企業來講，還是應該看好房地產傳統領域的投資，機會仍是存在的。絕大多數房企也還在熱衷于樓市的投資，關鍵在于如何將現有資源有效整合起來。
SOHO中國發布的2015年度中期業績顯示，上半年實現營業額3.93億元，同比下降92%，實現公司權益股東應占核心純利7200萬元，同比下降94%。SOHO中國稱，期內營業額大幅下降的主要原因是集團業務由“開發-銷售”轉型為“開發-持有”，從而導致物業銷售收入下降所致。
對于放棄外灘項目的主導權、停止海內外投資，業內人士認為，這是在給這場轉型繼續鋪路，是加速資金回流的體現，原因在于向持有型租賃物業轉型的過程中需要大量的資金作為儲備支持。
嚴躍進表示，新穎的業務如創客空間、針對小微企業提供的租賃物業，這些將是SOHO中國與其他房企的競爭著力點。然而，這些業務并非SOHO中國獨有，能否使這些比較新穎的業務形成規模，是SOHO中國未來能否在地產行業激烈競爭中勝出的關鍵。
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