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在“金九”市場(chǎng)表現(xiàn)并沒有預(yù)期中理想的情況下，業(yè)界對(duì)10月的行情充滿期待。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有36個(gè)項(xiàng)目入市。從入市項(xiàng)目的區(qū)域看，大興區(qū)以6個(gè)項(xiàng)目占據(jù)各區(qū)供應(yīng)的榜首。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大興區(qū)需求的旺盛是拉動(dòng)區(qū)域供應(yīng)集中入市的主要因素。

慢熱的“金九”

受假期因素影響，購房節(jié)奏暫時(shí)性放緩，9月上半場(chǎng)北京樓市出現(xiàn)環(huán)比下跌，傳統(tǒng)銷售旺季“金九”并未如期而至。

9月，北京樓市開局不利，并連續(xù)三周成交低迷。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周住宅市場(chǎng)回落，新建商品住宅成交1984套，環(huán)比下降21.18%，與去年同比下降2.55%，與上月同比下降1.15%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，9月上半場(chǎng)市場(chǎng)成交出現(xiàn)下跌，但不會(huì)影響全月“金九”態(tài)勢(shì)的形成。目前購房政策寬松，尤其是改善性購房需求釋放的空間較大，購房者交易節(jié)奏也會(huì)隨之被帶動(dòng)起來。隨著后續(xù)房企推盤節(jié)奏的加快，預(yù)計(jì)9月仍會(huì)有環(huán)比正增長態(tài)勢(shì)。

10月36盤入市

新建商品房供應(yīng)不足，是9月北京樓市成交低迷的原因之一。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月預(yù)計(jì)有36個(gè)項(xiàng)目入市，依然維持高位。

據(jù)了解，10月入市項(xiàng)目中包括紫金印象、釣云臺(tái)等17個(gè)純新盤，以及包括國韻村、上林溪南區(qū)等在內(nèi)的19個(gè)老項(xiàng)目后期。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的持續(xù)寬松，以及成交的不斷回升是吸引供應(yīng)方不斷推盤銷售的重要原因。

另外，從10月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目特征來看，依舊延續(xù)上月特征，高端項(xiàng)目入市積極性高漲，35個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中別墅項(xiàng)目占據(jù)6席。

“‘金九銀十’是開發(fā)商搶手的季節(jié)，雖然今年樓市明顯回暖，但開發(fā)商營收壓力依然較大，10月是房企加快去庫存、沖擊全年目標(biāo)的重要節(jié)點(diǎn)，房企會(huì)加快推盤節(jié)奏。”國韻村項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

大興供應(yīng)量居榜首

伴隨“城南計(jì)劃”的逐步落實(shí)，大興區(qū)生活配套逐漸完善。尤其是土地的集中出讓，品牌房企的入駐，進(jìn)一步帶動(dòng)了大興樓市的熱度。從10月入市項(xiàng)目的區(qū)域分布來看，大興區(qū)以6個(gè)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)入市量，占據(jù)各區(qū)供應(yīng)榜首，產(chǎn)品類型也較為豐富。

“大興區(qū)需求的旺盛是拉動(dòng)區(qū)域供應(yīng)集中入市的主要因素。”任啟鑫表示，9月1日-17日，大興區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品住宅銷售(不含保障房與自住房)684套，占全部成交比重為21%，居各區(qū)之首。同時(shí)，政策導(dǎo)向的刺激使大興區(qū)需求集中釋放，吸引項(xiàng)目不斷入市。

以國韻村為例，該項(xiàng)目9月初開盤，87套房源吸引了150多組購房者到場(chǎng)，短短一個(gè)小時(shí)全部銷售完畢，銷售金額接近4億元。隨后三次加推，均當(dāng)天售罄，總銷售額近12億元。

北京商報(bào)記者 賴大臣 彭耀廣