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別墅一直是中國(guó)人的頂級(jí)置業(yè)夢(mèng)，尤其是在生了二胎、請(qǐng)老人幫著帶孩子時(shí)，家庭的住房就面臨著改善升級(jí)。如今北京別墅的產(chǎn)品類型有了明顯變化，從過(guò)去以獨(dú)棟別墅為主變?yōu)橐月?lián)排、疊拼別墅為主。北京別墅怎么淘？購(gòu)買時(shí)需要注意什么問(wèn)題？不妨聽(tīng)聽(tīng)專家對(duì)市場(chǎng)的判斷，給大家購(gòu)買別墅支個(gè)招。

新興城市別墅涌現(xiàn)

如今買別墅先要注意辨別真?zhèn)?，并不是所有?ldquo;別墅”名字的房子，都是真正的別墅。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴北京晨報(bào)記者，“由于北京對(duì)于別墅用地做出限制，所以北京別墅的產(chǎn)品類型有了明顯變化，從過(guò)去以獨(dú)棟別墅為主變?yōu)橐月?lián)排、疊拼別墅為主。現(xiàn)在購(gòu)房人選擇別墅先要注意辨別真?zhèn)危行╉?xiàng)目打著‘別墅’的概念，其實(shí)它的房屋類型屬于低密的洋房。洋房產(chǎn)品不是真正的別墅。”

偉業(yè)顧問(wèn)投資顧問(wèn)事業(yè)部戰(zhàn)略業(yè)務(wù)總經(jīng)理袁陽(yáng)表示：“過(guò)去北京別墅項(xiàng)目主要集中在六環(huán)外，如昌平區(qū)的奧北別墅區(qū)、順義區(qū)的中央別墅區(qū)，現(xiàn)在很多新興別墅項(xiàng)目位于五環(huán)附近，特別是城市別墅逐漸增多了。”

“與以前不同，現(xiàn)在購(gòu)房人買別墅不僅僅會(huì)考慮價(jià)格、自然環(huán)境因素，他們更看重的是別墅的配套情況。新興的城市別墅距離市擁有相對(duì)成熟的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套，生活更加方便，從而成為部分高收入家庭改善居住品質(zhì)的首選。”郭毅如是說(shuō)。

熱銷別墅集中在東北部

今年北京別墅成交熱點(diǎn)區(qū)域集中在通州區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)。綜合北京房產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月17日，今年通州區(qū)別墅成交總數(shù)為506套，排名第一；今年昌平區(qū)別墅成交總數(shù)為363套，排名第二；今年順義區(qū)別墅成交總數(shù)為311套，排名第三。這三個(gè)區(qū)域別墅的成交均價(jià)分別是30176元/平方米、28211元/平方米、27861元/平方米。但由于這三個(gè)區(qū)域內(nèi)別墅產(chǎn)品的價(jià)格差距較大，最貴的獨(dú)棟別墅總價(jià)可以達(dá)到2億元。

亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析說(shuō)，隨著各種利好消息的疊加出現(xiàn)，通州區(qū)別墅成交迎來(lái)井噴，通州區(qū)躍升為各區(qū)縣別墅成交排名的首位。而昌平區(qū)的奧北別墅區(qū)、順義區(qū)的中央別墅區(qū)及潮白河別墅區(qū)是北京傳統(tǒng)的別墅區(qū)，在售別墅產(chǎn)品較多，可選擇面較寬，購(gòu)房需求旺盛，所以昌平區(qū)、順義區(qū)別墅成交依然處于穩(wěn)中有升。

別墅價(jià)格有上漲空間

對(duì)于北京別墅市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“隨著我國(guó)進(jìn)入降息通道，將會(huì)有更多的改善需求涌入北京別墅市場(chǎng)，從而拉動(dòng)別墅成交量上漲，所以北京別墅市場(chǎng)的成交復(fù)蘇還會(huì)繼續(xù)持續(xù)”。

“隨著北京城區(qū)可開(kāi)發(fā)土地的日益減少，位于三至六環(huán)之間的豐臺(tái)區(qū)石榴莊地區(qū)、樊家村地區(qū)以及朝陽(yáng)區(qū)東壩地區(qū)將會(huì)成為房企競(jìng)爭(zhēng)拿地的熱點(diǎn)區(qū)域。隨著這些高價(jià)地項(xiàng)目逐漸入市，不僅會(huì)推動(dòng)北京別墅市場(chǎng)整體價(jià)格的上漲，也會(huì)促進(jìn)新的別墅區(qū)形成。”郭毅說(shuō)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在中央多部門聯(lián)合發(fā)文宣布取消樓市“限外令”后，為別墅市場(chǎng)注入一劑新的“強(qiáng)心針”。因?yàn)樵诒本┻@樣的一線城市中，外籍人群多為外資機(jī)構(gòu)高管以及使領(lǐng)館工作人員，他們的居住選擇多定位在高端物業(yè)，其中包括低密的別墅產(chǎn)品。新的需求增加，將會(huì)推動(dòng)北京別墅成交上升，對(duì)別墅價(jià)格產(chǎn)生影響。

北京晨報(bào)記者 武新

■置業(yè)建議

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹說(shuō)，北京別墅的定價(jià)，一方面取決于產(chǎn)品形態(tài)，疊拼別墅、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅價(jià)格差距較大，在同一區(qū)域獨(dú)棟別墅價(jià)格最貴；另一方面取決于地理位置，五環(huán)附近的別墅通常比遠(yuǎn)郊的別墅價(jià)格貴些。以2000萬(wàn)元至3000萬(wàn)元為例，可選擇位于朝陽(yáng)區(qū)的紅廷別墅聯(lián)排別墅，也可選擇朝陽(yáng)區(qū)泰禾·北京院子聯(lián)排別墅。

北京晨報(bào)記者 武新