樓市迫不及待迎來“金九月”,部分樓盤吆喝“漲價”。然而,8月底公積金新政出臺后,濟南市場新建住宅成交量并無明顯增長。業(yè)內(nèi)人士稱,庫存量過大,開發(fā)商“喊漲”底氣仍不足,尤其是區(qū)域位置并非熱點地區(qū)。
漲價力度有區(qū)域差別
今年以來,樓市利好政策頻出,為了跑贏“金九月”,省城不少房企吆喝“漲價”。
“9月底即將開盤,價格比之前稍微漲了點,一平米大概上漲200塊錢,也不多。”10日,位于西客站附近一樓盤的置業(yè)顧問李先生向記者介紹,他們樓盤在售普通住宅的均價為7000元,比上次開盤均價增加了200元左右,并表示該樓盤的特點是小高層、學區(qū)房。
然而,這與記者在幾個月前了解到的均價一樣,當時該樓盤置業(yè)顧問稱其在售樓盤起價6400元,均價在7000元。
而位于中心城區(qū)一樓盤均價則從日前的1.75萬元/平漲到了1.9萬元/平。“我們這邊主要是改善型住宅,以大戶型為主,這個價格在這個地段來說真的很低了。”11日,經(jīng)十路中心城區(qū)附近的一家樓盤置業(yè)顧問如是說。
的確,該樓盤開盤時間并不很長,前幾個月以1.75萬元的價格還能買到較為不錯的戶型和樓層,如今則只能買到最小戶型和較矮樓層了。
新政后每天少賣93套
8月27日公布的公積金新政實施半個月,對濟南的房地產(chǎn)市場到底有何影響?
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,新政前的8月1日至8月27日,濟南新建普通住宅成交套數(shù)為8487套,平均每天銷售314套,成交金額共65.56億元,成交均價為8581.63元。
而新政后,自8月28日至9月6日的10天時間內(nèi),共成交2211套,相當于每天成交221套普通住宅,成交金額25.30億元,成交均價則為9540.38元。
從數(shù)據(jù)中不難看出,新政后平均每天銷售套數(shù)竟比8月份少了93套,成交均價則是高出了近1000元。
業(yè)內(nèi)人士分析,目前濟南新建普通住宅的庫存量為1000多萬平方米,去化周期仍需要12個月,再加上各種新項目層出不窮,整體來說,開發(fā)商漲價的底氣仍舊不足。
“西客站、小清河沿線、二環(huán)南路、化纖廠路等地方,都至少有六七個項目在賣同樣的產(chǎn)品,這種競爭激烈的區(qū)域,開發(fā)商多是只喊漲價,不敢實干,否則就把客戶推到其他樓盤了。”這位人士說,而在市區(qū)以及東邊龍奧大廈附近等比較好的地方,樓盤少,競爭也小,根據(jù)行情略微漲價也是有消費者買賬的,但那畢竟是少數(shù)。
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