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核心提示

對于時髦的互聯網金融，房產中介機構也開始“挖礦”,逐漸從“傭金為王”轉型為多元化的盈利模式。

一方面，為房產交易者提供“墊資”。大型中介機構為客戶提供的短期貸款，月息為2.5%左右，與一般小額貸款公司相差不大。

另一方面，售賣理財產品。8%至10%的年化收益率秒殺一眾“寶寶”類理財產品，頗為搶手。

天津網 訊 天津日報見習記者 魏薇 房產中介行業競爭日益激烈，只靠傭金賺錢明顯不夠，對于時髦的互聯網金融，房產中介機構也開始“挖礦”。記者走訪天津多家中介機構發現，為房產交易者提供“墊資”，同時售賣理財產品，房產中介機構謀求“變身”，在房產交易的鏈條上，衍生出金融業務。對此，專家提醒，對于房產中介機構而言，能否“玩轉”互聯網金融，關鍵在風控；對于投資者而言，要考察平臺的安全性，根據自己的風險偏好，選擇適合的理財產品。

買房賣房“兩頭幫”

從鏈家地產借到60萬元后，市民孔先生才完成“清貸”，撤銷抵押后，再將房子賣掉。“最近借錢清貸的客戶比較多。一些置換房產的客戶需要邊賣邊買，我們為這些客戶提供短期貸款。”鏈家地產時代奧城店的房產經紀人張女士介紹，“大型中介機構相對更安全、放款快，2.5%的月息與一般小額貸款公司相差不大。以孔先生為例，60萬元一個月利息約1.5萬元，等房子順利賣出就可以把錢還上。”

據介紹，除了為賣房客戶提供“贖樓貸”外，中介機構也可為買房客戶提供墊資，以緩解買房者短期內首付不足的情況。記者走訪發現，不僅鏈家地產，我愛我家、搜房網等多家中介機構都為房產交易雙方提供類似的短期貸款服務，借款人可以在中介機構官網上提交身份證、房產證、個人征信記錄等相關信息，審核完成后，就可收到貸款。對于還貸和墊資的資金來源，多家地產公司表示，有一部分來源是旗下的理財平臺。

爭推理財產品

記者走訪天津多家中介門店，除了能買房賣房，中介機構還能投資理財，8%至10%的年化收益率秒殺一眾“寶寶”類理財產品。一位經紀人介紹說：“因為有房產作抵押，安全性較高，并且收益比余額寶高，還能賺點零花錢。”

記者在鏈家旗下“鏈家理財”網站上看到，“已售罄”“預約購買”“額度已滿”……類似詞匯讓這款名為“家多寶”的理財產品顯得頗為搶手，網站提示說，“平臺預約火爆，為控制預約資金過度增長，平臺特設置每日預約限額。”

“‘家多寶’去年底就上線了，投資周期大多為1至3個月，約定年化收益率從8%到10%不等。”經紀人張女士告訴記者。據鏈家官網統計，截至9月5日，其累計融資金額已達84億元，人均投資額為13.5萬元。

與“鏈家理財”類似，我愛我家推出了“我家貸”，其官網顯示，截至9月6日，其用戶投資總額達4.9億元，平均年化收益率10.39%。搜房網也在加快互聯網金融的步伐，推出的“天下貸”平臺提供新房首付貸、二手房按揭貸款、贖樓貸、理財、房產眾籌等金融產品。

專家提醒

中介轉型還需“小心慢行”

“房地產行業沉淀資金較多，金融業務成為其延伸服務不足為奇，中介機構逐漸從‘傭金為王’轉型為多元化的盈利模式。”中國電子商務研究中心互聯網金融部分析師陳莉表示。記者粗略計算，借款月息2.5%換算成年息為30%，而理財產品的年化收益率多在10%左右，存在約20%的利息差。“房產中介推出的理財產品是P2P的一種，它用較低的利息融資，再以較高的利息借貸出去，賺取中間的差價。”分析師陳莉解釋說。

那么，中介機構的理財產品叫座嗎？投資者樊先生告訴記者，由于“寶寶”類理財產品年化收益率普遍跌破4%，P2P網貸平臺收益雖高但事故頻發，而中介機構的理財產品年化收益率在8%左右，風險又比一般的網貸平臺要小很多，并且有房產作為抵押物，還是更放心一些。

然而，記者調查發現，中介機構推出的理財產品，除了投資金額、投資期限、預期年化收益率等信息外，幾乎查不到借款方的信息，投資人無法判斷資金的實際用途以及借款人是否具備還款能力。

對此，分析師陳莉提醒投資者，在投資前，要清楚項目的資金流向，以及出現項目逾期、借款人出逃現象后，平臺如何維護資金安全和承諾收益，高收益背后存在風險，對于平臺的安全性考察，投資者還需擦亮眼睛。