新京報(bào)訊 (記者李捷)64.83億元，再一次刷新北京朝陽區(qū)孫河板塊的新紀(jì)錄。昨日下午，備受關(guān)注的朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，最終由保利首開聯(lián)合體以64.83億元并異地配建2.75萬平方米保障房，將該地塊收入囊中。
測(cè)算樓面價(jià)超5萬元/平方米
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅測(cè)算，加上異地配建27500平方米保障房，該地塊折合樓面價(jià)已達(dá)到53830元/平方米。“預(yù)計(jì)未來房價(jià)將在10萬元/平方米以上，相比2013年7月中糧摘得的孫河地塊48444元/平方米的折合樓面價(jià)，該地塊的每平方米樓面單價(jià)高出了5000余元。”
據(jù)悉，本次出讓的這宗地塊正是去年一度流拍的B、C、D、E地塊，此次起始價(jià)下調(diào)為43.22億元(去年為46億元)，拍賣面積也相應(yīng)瘦身為C、D、E地塊，起始樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)30080元/平米。
作為近期土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)之爭(zhēng)，從9月1日起至競(jìng)拍之前，共收到9次報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)包括中糧、方興、招商九龍倉華僑城聯(lián)合體、龍湖平安、保利首開、遠(yuǎn)洋、陽光城、首創(chuàng)、龍光悉數(shù)到場(chǎng)，從開拍伊始便進(jìn)入激烈的拼搶狀態(tài)，眾房企按照1億元的競(jìng)價(jià)階梯，依次舉牌；隨后，由龍湖平安聯(lián)合體舉牌64.83億元，達(dá)到總價(jià)上線，隨后轉(zhuǎn)為競(jìng)拍保障房面積。最終，保利首開聯(lián)合體堅(jiān)持到最后奪得。在本次地塊競(jìng)拍過程中，來自福建的陽光城和廣東的龍光地產(chǎn)，均為首次進(jìn)京參與土地競(jìng)拍。
孫河再迎低密度別墅項(xiàng)目
值得一提的是，該地塊也是今年首宗“異地建設(shè)保障房”的地塊。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，與大部分就地建設(shè)保障房的方式不同，“異地建設(shè)保障房”所競(jìng)價(jià)配建的商品房面積將不會(huì)在本地塊上建設(shè)，而是按每平米10000元的價(jià)格支付保障房建設(shè)資金。
除了當(dāng)天已成交的地塊，孫河鄉(xiāng)西甸村另一地塊也將于近日公布結(jié)果。在業(yè)內(nèi)人士看來，這意味著孫河在未來兩年會(huì)再度迎來兩個(gè)低密度別墅項(xiàng)目入市，孫河將成為更加純粹的低密度高端住宅聚居區(qū)。
記者從亞豪機(jī)構(gòu)了解到，孫河板塊內(nèi)目前共有4個(gè)在售的別墅項(xiàng)目，分別為泰禾·北京院子、龍湖·雙瓏原著、中糧·瑞府和首開·瑯樾。
其中龍湖·雙瓏原著今年成交均價(jià)為47064元/平米，作為區(qū)域內(nèi)最早開盤的項(xiàng)目，目前僅剩最后幾套獨(dú)棟項(xiàng)目，單套售價(jià)3800萬元起，2014年入市的北京院子今年成交均價(jià)為64358元/平方米，當(dāng)前已累計(jì)銷售17.22億元；而今年年內(nèi)剛開盤的首開·瑯樾別墅部分和中糧瑞府兩項(xiàng)目擬售價(jià)均在50000—100000元/平方米之間。在中糧瑞府首批取得預(yù)售許可的48套別墅中，包括6套預(yù)售價(jià)格在1.5-1.9億的墅王，單套售價(jià)達(dá)到200000元/平米左右。
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