證券時報記者 張達(dá)
北京專門針對通州區(qū)域的加強版限購令落地實施已滿一周，區(qū)域內(nèi)70年產(chǎn)權(quán)住宅市場全面遇冷，而40/50年商住市場快速升溫。偉業(yè)我愛我家市場研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，8月15~21日，北京通州區(qū)限購后一周新房(70年產(chǎn)權(quán))和二手房交易量比限購前平均下滑了約20%，而商住公寓成交量環(huán)比限購前一周大幅上漲了53%，商住公寓成交面積更是大幅上漲了83.2%。
數(shù)據(jù)顯示，8月15~21日，北京通州區(qū)域新建70年產(chǎn)權(quán)純商品住宅(不含保障房)成交量為244套，與限購令出臺前一周(8月8日~14日)相比下跌了20.5%；房價方面，限購后一周通州區(qū)域新建70年產(chǎn)權(quán)純商品住宅(不含保障房)成交均價為23950元/平方米，環(huán)比限購前一周上漲了22%。
與新房一樣，二手住宅市場的交易量也出現(xiàn)明顯回落。據(jù)我愛我家通州區(qū)域門店的信息反饋：限購后一周通州區(qū)域二手住宅交易量比限購前平均下滑了約20%，購房人陷入觀望，市場明顯趨冷。一方面，著急出售的業(yè)主開始增多，限購后一周的新增房源掛牌量比限購前增加了5%左右；另一方面，新增買房客戶登記量也比前一周減少了約2%。二手住宅成交均價與限購前基本持平，房價上漲勢頭得到遏制。
與此同時，不限購的40/50年產(chǎn)權(quán)商住公寓市場快速升溫。數(shù)據(jù)顯示，8月15~21日，北京通州區(qū)域商住公寓成交量為282套，比限購前一周環(huán)比上漲了53%；商住公寓成交面積為2.29萬平方米，比限購前一周環(huán)比上漲83.2%。限購后一周，通州區(qū)域商住公寓成交均價為27490元/平方米，比限購前一周環(huán)比上漲12.2%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，通州加強版限購令出臺后，住宅市場降溫，商住市場升溫的市場局面完全在意料之中。70年產(chǎn)權(quán)的新宅和二手住宅市場的交易量明顯回落，尤其是二手房房價持續(xù)上漲的勢頭已經(jīng)得到明顯遏制。但是新宅市場，由于70年產(chǎn)權(quán)房源供應(yīng)量較少，限購令前各大項目也都紛紛提價，面對較少房源，即使?jié)q價也有大批購房人搶購買單，使得新宅均價限購后仍保持了慣性上漲。由于大部分新宅之前售價較高，且有大量消費者買單，所以老項目后期的新宅項目未來短期內(nèi)直接降價的可能性不大。但是，未來新入市項目的定價將受限購影響調(diào)低售價。
“由于商住不限購，所以部分失去購房資格又急需購房的家庭自然會轉(zhuǎn)向商住公寓。”胡景暉說，三四季度通州也將有十幾個商住項目陸續(xù)入市，如果商住持續(xù)不限購的話，三四季度通州商住公寓市場還將持續(xù)升溫。
但胡景暉也提醒廣大沒有購房資格的消費者，在選購商住房時一定要慎重：首先，商住項目由于使用的都是價格較貴的商業(yè)用電和商業(yè)用水，所以后期持有使用維護(hù)成本較高；二是商住房交易稅費較高不利于后期出手套現(xiàn)；三是未來房產(chǎn)稅的征繳，商住房也將首當(dāng)其沖。所以，購買不受限購的商住房要謹(jǐn)慎。
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