戶型越賣越小 豪宅日子不好過(guò)
近7年來(lái)，商品住宅平均每套成交面積持續(xù)下降。
大房子成了一些開(kāi)發(fā)商的心頭病。
有數(shù)據(jù)說(shuō)話，近7年來(lái)，商品住宅平均每套成交面積持續(xù)下降，2009年約137平方米，2010年為134平方米，2011年減至111平方米，到2013年不到110平方米，2014年約110平方米，今年上半年約106平方米。
毫無(wú)疑問(wèn)，今年上半年戶均成交面積降至歷史最低。從成交來(lái)看，成交較好的樓盤，大多成交戶型每套在120平方米以下。上半年市中心四大區(qū)域排行第一的時(shí)代傾城戶均成交面積106平方米，排行第二的萬(wàn)豪水晶灣為113平方米，排名前10名中很少有超過(guò)120平方米的。
從房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)來(lái)看，呈上漲趨勢(shì)，面積不變的情況下，總價(jià)增幅加大。如今購(gòu)房人群相對(duì)幾年前都在發(fā)生巨大變化，購(gòu)房群體相對(duì)三四年以前牛市要單一很多，尤其是近一年來(lái)各項(xiàng)政策支持剛需和改善型需求，投資者、炒房者、豪宅需求被壓縮，而剛需的經(jīng)濟(jì)承受能力相對(duì)較弱，因此在總價(jià)較高的情況下，選擇戶型面積相對(duì)較小的。此外，信貸政策，限購(gòu)限貸政策都并不利于大戶型客戶，因此豪宅類產(chǎn)品滯銷不可避免。
其實(shí)這樣是開(kāi)發(fā)商選擇的結(jié)果，因?yàn)樗^豪宅類產(chǎn)品面對(duì)群體相對(duì)較窄。從供貨市場(chǎng)來(lái)看，戶型面積也在逐年降低供應(yīng)。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近5年來(lái)，每年新增供貨中平均每套戶型面積呈下降趨勢(shì)。
其實(shí)這是市場(chǎng)選擇的結(jié)果，一個(gè)自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)就應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，怪不得市場(chǎng)，需要企業(yè)自己及時(shí)及早調(diào)整。
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