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8月12日 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（2202.HK）發(fā)布公告稱，香港英國(guó) 保誠(chéng)保險(xiǎn)有限公司（Prudential plc，2378.HK）于本月6日增持公司股份43.3萬(wàn)股，斥資逾809萬(wàn)元，所占股本升至5.02%。

英國(guó)保誠(chéng)集團(tuán)創(chuàng)立于1848年，是目前全球最大的上市人壽保險(xiǎn)公司。香港聯(lián)交所股權(quán)變動(dòng)資料顯示，此次萬(wàn)科系獲保誠(chéng)場(chǎng)內(nèi)增持43.3萬(wàn)股普通股，每股平均價(jià)18.69元，涉資809.3萬(wàn)元，保誠(chéng)持股量由4.99%增至5.02%，超過(guò)舉牌紅線，意味著日后的增減持須按例披露。

在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)上，萬(wàn)科也遇到了保險(xiǎn)資本的介入。

7月10日，前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司剛通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)買入萬(wàn)科A股5.53億股股份，占萬(wàn)科總股本的5.00%，達(dá)到舉牌紅線；24日晚，萬(wàn)科再度發(fā)布公告稱，截至7月24日，前海人壽通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易買入萬(wàn)科1.03億股，占萬(wàn)科總股本的0.93%。

值得注意的是，與前海人壽擁有同一控制人的深圳市鉅盛華股份有限公司，也于當(dāng)日購(gòu)入了萬(wàn)科A股4.5億股，占萬(wàn)科當(dāng)時(shí)總股本的4.07%。兩者加起來(lái)，恰好占去了萬(wàn)科總股本的10%，成為僅次于華潤(rùn)的第二大股東。

而且，前海人壽和鉅盛華方面表示，在未來(lái)十二個(gè)月內(nèi)，不排除進(jìn)一步增持或減持上市公司股份的可能性。

除了前海人壽，保險(xiǎn)資本進(jìn)入萬(wàn)科已有先例。早在去年三季度，安邦保險(xiǎn)就出現(xiàn)在了萬(wàn)科A前十大股東名單上，持股比例占萬(wàn)科A總股本的2.13%，是萬(wàn)科A第四大股東。不過(guò)，在今年一季報(bào)中，安邦已經(jīng)退出了萬(wàn)科A前十大股東之列。

回顧近年，險(xiǎn)資入股房企其實(shí)并不鮮見(jiàn)。據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，133家A股房企中，被險(xiǎn)資進(jìn)入前十大股東的房企為23家，占比達(dá)到17%。其中，中國(guó)人保入股5家房企，安邦保險(xiǎn)入股4家， 中國(guó)人壽入股3家，生命人壽入股2家。

去年初，生命人壽接連入股 金地集團(tuán)，截至去年9月底，生命人壽已增持至29.9%，成為金地集團(tuán)的第一大股東，逼近要約收購(gòu)線。安邦保險(xiǎn)緊隨其后增持1億股，持股比例提升至18.83%，以生命人壽和安邦保險(xiǎn)為首的險(xiǎn)資已對(duì)金地集團(tuán)高度控盤(pán)。

今年4月1日， 中國(guó)平安入股 碧桂園，共斥資62.95億港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東。另外，2014年以來(lái)，金地、 金融街、佳兆業(yè)、華業(yè)集團(tuán)等房企都有險(xiǎn)資進(jìn)入。

一般認(rèn)為，股市的持續(xù)震蕩是險(xiǎn)資深度介入上市房企的最新契機(jī)，其中既有救市的目的，也有為險(xiǎn)資松綁的成分。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)低潮期顯現(xiàn)，房地產(chǎn)公司估值較低。另外，目前保險(xiǎn)業(yè)的投資收益率約為6.3%，低于商業(yè)地產(chǎn)的投資收益率。

上月8日，中國(guó)保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于提高保險(xiǎn)資金投資藍(lán)籌股票監(jiān)管比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》。通知規(guī)定，對(duì)符合條件的保險(xiǎn)公司，將投資單一藍(lán)籌股票的比例上限由占上季度末總資產(chǎn)的5％調(diào)整為10％；投資權(quán)益類資產(chǎn)達(dá)到30％比例上限的，可進(jìn)一步增持藍(lán)籌股票，增持后權(quán)益類資產(chǎn)余額不高于上季度末總資產(chǎn)的40％。

險(xiǎn)資介入房地產(chǎn)企業(yè)的影響不容小覷。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)曾認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)此前就是險(xiǎn)資資金流的一個(gè)重要分支，越來(lái)越多的險(xiǎn)企希望從股權(quán)控制的角度優(yōu)化布局。

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)界來(lái)說(shuō)，險(xiǎn)資的到來(lái)也制造了新的命題。國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)分析，目前像萬(wàn)科這樣的房地產(chǎn)企業(yè)市盈率較低，為保險(xiǎn)資本進(jìn)入提供了一個(gè)好的契機(jī)；同時(shí)，保險(xiǎn)資本的進(jìn)入豐富了房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道，從長(zhǎng)期來(lái)看有利于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展而對(duì)于保險(xiǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，能為其提供長(zhǎng)期且相對(duì)穩(wěn)定的收益。

不過(guò)韓世同業(yè)也提示，若進(jìn)入的險(xiǎn)資的投機(jī)性較強(qiáng)，就會(huì)提高房地產(chǎn)企業(yè)的資金風(fēng)險(xiǎn)，“譬如來(lái)自深圳前海的資本。”

實(shí)際上，早前針對(duì)前海人壽和鉅盛華進(jìn)一步增持的意愿，萬(wàn)科在回應(yīng)中曾一再?gòu)?qiáng)調(diào)“事業(yè)合伙人機(jī)制”。“事業(yè)合伙人機(jī)制”始于去年萬(wàn)科成立盈安合伙，共有1320位員工成為首批事業(yè)合伙人，其中包括8名董監(jiān)高，目前，盈安合伙通過(guò)9次增持，共持有萬(wàn)科A4.6億股，占公司總股本的4.17%，逼近舉牌線。

萬(wàn)科方面回應(yīng)騰訊財(cái)經(jīng)的詢問(wèn)時(shí)則稱，萬(wàn)科迎接每一位投資者，而房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入白銀時(shí)代，公司轉(zhuǎn)型正邁出至關(guān)重要的一步。在這關(guān)鍵的時(shí)候，“萬(wàn)科全體事業(yè)合伙人將讓公司價(jià)值在資本市場(chǎng)得到更多的肯定。”