盡管深圳樓市7月的新房成交量環比下降了14.4%,似乎自去年年底開始狂飆突進的姿態第一次有了要“退燒”的跡象,但 任志強并不認可“退燒”一說,他認為,“深圳樓市還要再漲。”
在8月12日的博鰲地產論壇上,任志強向騰訊財經分析稱,互聯網行業已成為就業吸納大戶,這其中以北上深為主,而深圳人口老齡化最低,僅為6%,以高技術高素質的年輕群體為主。與此同時,深圳城市面積狹窄,土地供應量小,特殊的人口結構和較弱的土地供應都將導致深圳樓市繼續上漲。
資料顯示,目前深圳1100萬多的常住人口中,超過70%的常住人口沒有屬于自己的產權房,戶均住房僅為0.4套,遠低于公開數據顯示的全國戶均1套的平均水平。
值得注意的是,隨著深圳“騰籠換鳥”行動的不斷推廣,更多外來人口將被吸引而來,但其近年來的土地新增供應量一直處在較低水平。
與深圳等一二線城市樓市的火熱形成鮮明對比的是,三四線城市的房產商日子并不好過。
任志強表示,“上半年北上廣深一線城市占比投資量非常大,占到17%左右,因此在其他城市繼續下降的過程中,不至于讓投資增長變成負數。”在施工面積和土地購置方面,三四線城市也在持續下滑,
他表示,從歷史規律來看,歷次樓市政策調控中,“一線城市房價反彈以后,可能要到三個月左右才傳導到二線城市,然后再用一個季度左右傳導到三四線,三四線城市每次想往上走的時候就被調控了。”
“歷次調控政策中,損失最大的其實不是一二線城市,而是三四線城市,”任志強建議,一二三四線城市的差距巨大,所以中國房地產政策不能一刀切。
與財經評論員 葉檀提到的“三四線城市泡沫破滅”一說不同,任志強樂觀認為,后期所有城市都會回升,“5月份是東部地區正增長,6月份中部和西部地區銷售由負轉正,而東部和中部地區并沒有太多的二線城市,主要以三四線城市為主,他們已經有轉變。”
對于目前政策看多還是看空,任志強表示,“政府如果看空樓市,就應把限制性的政策取消,如果不看多樓市,不需要加那么多的限制性條件,這說明還是看多。中央政府的政策已經告訴大家是怎么回事了。”
版權聲明：
凡注明來源為"天津都市網"的所有文字、圖片、音視頻、美術設計和程序等作品，版權均屬天津都市網或相關權利人專屬所有或持有所有。未經本網書面授權，不得進行一切形式的下載、轉載或建立鏡像。否則以侵權論，依法追究相關法律責任。
查看所有評論正有(0)人在評論
網友評論僅供網友表達個人看法，并不表明本網同意其觀點或證實其描述