中國(guó)在上世紀(jì)70年代末開始實(shí)行獨(dú)生子女政策，近日，有消息稱，“全面放開二胎政策”迎來曙光，未來幾年有望落實(shí)。此消息牽動(dòng)著不少家庭，若二胎新政策實(shí)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)a(chǎn)生一些變化，未來，大三房、大四房，是否成為“剛需房”，如果一套學(xué)區(qū)房將滿足多個(gè)孩子的需求，那么它的地位是否會(huì)更為穩(wěn)固？
二胎PK獨(dú)胎 眾說紛紜
“單獨(dú)二胎政策”實(shí)施后，很多是獨(dú)生子女的父母能如愿養(yǎng)育2個(gè)孩子，而全面放開二孩政策后，非單獨(dú)家庭生育二孩也將被允許。記者隨機(jī)調(diào)查了幾對(duì)年輕夫妻，戶口是阿克蘇而選擇在烏市發(fā)展的楊女士告訴記者，她家有2個(gè)孩子，丈夫也不是獨(dú)生子，按照現(xiàn)在的政策，他們只能生育一胎。而在他們從小成長(zhǎng)的環(huán)境影響下，楊女士希望能生育二胎，未來孩子能多些陪伴，多子女對(duì)父母的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)也會(huì)減小，她對(duì)“全面二胎政策”萬分期待。
有市民希望生育二胎，而有些市民依然堅(jiān)持“獨(dú)胎”，到底生幾個(gè)孩子，除了政策說了算，還有家庭觀念的不同，以及家庭經(jīng)濟(jì)條件的限制。王女士和丈夫都是獨(dú)生子，而王女士丈夫希望只要一個(gè)孩子，因?yàn)楫?dāng)下養(yǎng)育、教育孩子成本太高，從衣食住行、幼兒園到大學(xué)的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)，以及從小對(duì)孩子的特長(zhǎng)培養(yǎng)費(fèi)、補(bǔ)課費(fèi)等一系列開支，都不是小數(shù)目，還有就是夫妻兩人的養(yǎng)育精力有限，都托管給老人也會(huì)加重老人負(fù)擔(dān)。
如今，面對(duì)升學(xué)、找工作的壓力，城市父母早已改變“放羊式”養(yǎng)育，從小就注重孩子的學(xué)業(yè)和特長(zhǎng)，與之而來的就是“高養(yǎng)育費(fèi)”壓力，經(jīng)濟(jì)條件較為寬裕的家庭，可能會(huì)傾向于二胎，而有些夫妻可能依然會(huì)堅(jiān)持生一個(gè)孩子，還有一些未婚者或者年輕夫妻則一時(shí)沒有主意，表示未來生幾個(gè)看形勢(shì)或隨緣。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果全面放開二胎政策，除了將帶動(dòng)人口增長(zhǎng)，選擇生育二胎的家庭對(duì)居住的需求將會(huì)提升，大三房、大四房或?qū)⒆咔危_發(fā)商的戶型設(shè)計(jì)理念也將受到影響，更傾向于二胎家庭。
大戶型或?qū)⒊蔀橹髁?/strong>
未來全面放開二胎政策，2個(gè)孩子的家庭會(huì)越來越多，家庭居住空間成為第一位要被“改革”的現(xiàn)實(shí)狀況。當(dāng)下，兩房、三房最走俏，年輕夫妻選擇小戶型兩室不在少數(shù)，當(dāng)初計(jì)劃生育一胎，一家兩個(gè)臥室就基本夠住。而選擇三室的家庭其實(shí)多為老人考慮，或者作為書房、衣帽間使用，而現(xiàn)在，一個(gè)家庭或?qū)碛?個(gè)孩子，三房將成為走俏戶型，四房或?qū)⒊蔀楦纳茟粜汀?/p>
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的市場(chǎng)已開發(fā)樓盤多為兩室、三室，其中三室有一間面積較小，開發(fā)商設(shè)計(jì)之初這個(gè)小空間是作為老人房、書房使用，未來四房戶型或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)新秀。
“前不久咨詢小戶型的客戶，近幾日打來電話又咨詢是否有大戶型三室，直接原因就是受到‘二胎政策或?qū)⑷骈_放‘這一消息的影響，很多沒買房的客戶想要一步到位，多一間房留著備用。”融和城置業(yè)顧問馬國(guó)玉告訴記者。不少置業(yè)顧問都表示，烏市現(xiàn)階段四房戶型較為稀有，大三房得益于總價(jià)低、能滿足4口人生活而即將走俏。
小戶型是否遇冷？近日記者走訪烏市各大剛需樓盤了解到，一向賣得比較好的80平方米戶型多被老年人、單身一族考慮，而三室戶型的咨詢量有所上升。
在城北一家售樓中心，呂先生告訴記者，聽說未來或?qū)⑷娣砰_二胎政策后，購(gòu)房理念確實(shí)有所轉(zhuǎn)變，以前認(rèn)為兩房也夠用了，現(xiàn)在還是買三房比較保險(xiǎn)。被問到是否會(huì)買小房，后期再換大房，很多購(gòu)房者表示，第一套房也多為按揭購(gòu)買，有房貸壓力，再換房壓力更大，因此大部分購(gòu)房者更傾向于一步到位。
學(xué)區(qū)房會(huì)更搶手
“預(yù)計(jì)未來全面開放二胎，對(duì)樓市來說也在一定程度上起到了利好作用，尤其是改善樓盤，或?qū)⒂瓉硇聶C(jī)遇。”東荀紫金苑銷售經(jīng)理杜輝如是說。
假如未來，一個(gè)家庭有2個(gè)孩子，孩子結(jié)婚依然要買房，目前條件優(yōu)越的家庭可能會(huì)為孩子多儲(chǔ)備一套房。
“如果生兩個(gè)孩子，如果現(xiàn)在能多儲(chǔ)備一套，未來孩子結(jié)婚時(shí)就能更輕松一些。一是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，二是現(xiàn)在買房還可以當(dāng)作資金保值。”購(gòu)房者李女士說。
另一種情況也較為常見，已經(jīng)結(jié)婚買房的家庭，首套房為小戶型，未來要生育二胎，目前也有計(jì)劃再買房。
孩子牽動(dòng)著房子，天下父母對(duì)孩子的愛都從房子上體現(xiàn)的淋漓盡致，而一向火熱的學(xué)區(qū)房，這次似乎更火了。現(xiàn)在烏魯木齊多家學(xué)區(qū)房售樓中心的置業(yè)顧問說辭都聯(lián)系的著“二胎”，一個(gè)家庭兩個(gè)孩子上名校，那么學(xué)區(qū)房的價(jià)值就變得更高。
本來學(xué)區(qū)房一直都是市場(chǎng)熱門，當(dāng)二胎面臨學(xué)區(qū)，又擦出了新的火花。有市民擔(dān)憂，學(xué)區(qū)房的價(jià)格或?qū)⒃俅伪惶Ц撸?ldquo;現(xiàn)在不買就怕到時(shí)候更買不上，周圍的朋友都在給孩子買學(xué)區(qū)房，目前只要是名校的學(xué)區(qū)房，無論新房還是二手房?jī)r(jià)格都不便宜，早買對(duì)孩子也是一種投資。”在寶能看房的胡先生告訴記者。
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