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股市在6月下半月進行的大調(diào)整波及深圳樓市,此前“高燒”的深圳樓市,在步入7月后量價齊跌,開始降溫。業(yè)內(nèi)人士分析,下半年房價以平穩(wěn)為主,二手房市場將在“金九銀十”迎來一波較好行情。

股市調(diào)整趨穩(wěn) 深圳樓市同步降溫

自去年下半年開始的牛市行情,一路登上5178.19的高點,隨后大幅調(diào)整,在7月初止跌企穩(wěn),行情趨于穩(wěn)定。深圳樓市的走勢也似乎受到股市影響。自去年“930”新政開始,深圳樓市開啟高速增長的時代,今年“330”新政為本就熱得發(fā)燙的深圳樓市澆了油:4月、5月、6月,日光盤、一小時搶購一空、三小時勁銷30億,每個周末似乎都在上演。終于在7月初,深圳樓市放慢了它的腳步,開始出現(xiàn)降溫跡象,增速有望放緩。

從推盤量看,7月至今開發(fā)商推盤節(jié)奏趨緩。數(shù)據(jù)顯示,截至20日,全市僅有6個樓盤取得預(yù)售證,而6月同期批售樓盤多達13個。盡管取得的總預(yù)售套數(shù)共計5083套,但開發(fā)商在實際推貨中還是趨于謹(jǐn)慎。粗略統(tǒng)計,截至目前本月入市貨量約2506套,僅相當(dāng)于預(yù)售套數(shù)的一半。

中原地產(chǎn)代理(深圳)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄稱,深圳開發(fā)商的推貨期一直主要集中于4、5、9、10、11月份,7、8月份由于暑期炎熱,開發(fā)商推貨量適當(dāng)減少。另外,過去幾個月深圳房價漲幅較大,客戶心理承受也需要一個消化過程,幾方面綜合作用導(dǎo)致近期成交量下跌。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,7月第二周(7.06-7.12)一手住宅成交量環(huán)比下降3%,均價3.32萬/平方米,環(huán)比下降0.2%,出現(xiàn)了近一年來不曾有過的量價齊跌。深圳樓市的調(diào)整在二手房市場表現(xiàn)的尤為明顯,7月第一周(6.29-7.05),二手住宅均價3.65萬元/平,環(huán)比下降8%;7月第二周(7.06-7.12)二手住宅均價3.64萬/平方米,環(huán)比下降0.23%;7月第三周(7.13-7.19)二手住宅均價3.45萬元/平方米,環(huán)比下降5%。

地產(chǎn)評論人士王世泰認為,深圳作為特殊的一線城市,房價一直在“高臺行走”,但從6月底7月初發(fā)生了一些微變。據(jù)他的觀察,前段時間屢次出現(xiàn)的“跳漲”現(xiàn)象不再有,買賣雙方觀望現(xiàn)象增多,開始了深度博弈。買家不再沖動追高,賣家坐地起價抬頭看天的現(xiàn)象也減少了。在新房方面,開發(fā)商“暗降”現(xiàn)象開始出現(xiàn),雖然沒有明顯的降價銷售,但是加強了促銷優(yōu)惠力度,在服務(wù)質(zhì)量上也有所提升。

研究機構(gòu):深圳房價回調(diào)時刻來臨

隨著銀行體系逐漸壓縮信貸投放比例,提高首付標(biāo)準(zhǔn)并且在一定程度上提高貸款利率,深圳樓市再次暴漲已經(jīng)不太現(xiàn)實。

業(yè)內(nèi)研究人士表示,股市的調(diào)整加速了房價調(diào)整的進度,深圳房價高速上漲的時代或已過去。但由于一、二季度二手房市場已消化一批客戶,7、8月份為客戶積累階段,成交情況相較前幾個月或有所降溫,進入“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季之后,二手房市場還將迎來一波較好的行情。

據(jù)《證券時報》報道,此輪房價上漲,深圳購房者的手法很“任性”,對于高房價有很強的接受能力;操作非常果斷,出手毫不猶豫,甚至怕買不到;800萬以上的高價住宅在4至5月份成交量上漲超過50%、占比達到20%;拿炒股的手法來買房,優(yōu)質(zhì)公共配套區(qū)域(福田、羅湖)并沒有在此輪樓市火熱中被眷顧,取而代之的是帶有概念的熱點片區(qū),如自貿(mào)區(qū)、前海概念、福田后花園等等,和炒股手法類似;投資性購房占比近三成,而年初僅占一成。

深圳中原研究中心在其周報總結(jié)中表示,“深圳樓市是最敏感的市場,上周深圳的中原報價指數(shù)以及經(jīng)理人指數(shù)繼續(xù)大幅下滑,分別再次下跌了8個百分點及4.2個百分點,較六月底的水平下降了約35個百分點及20個百分點。如此巨大的跌幅已不僅僅是指數(shù)的高位回調(diào),而是預(yù)示著暴漲行情將有一定的修正可能”。美聯(lián)地產(chǎn)周報評論也認為,在限購政策、信貸審核嚴(yán)格執(zhí)行的前提下,深圳樓市的火熱難以持續(xù)。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉判斷,全國市場對房地產(chǎn)需求還是比較大,因此政策整體趨勢是會繼續(xù)放松,但是在一些典型的城市包括向深圳這種漲幅非常嚴(yán)重的城市會有可能出現(xiàn)一些局部性的政策收緊性。“個別城市,就剛才提到的深圳這種有可能會出現(xiàn)一些收緊性的政策、抑制它漲幅過快。因為對于這些城市來看、現(xiàn)在已經(jīng)不是托底,也不是防止市場加入下滑的這么一個政策方向了。而更多的是蓋帽,防止政策漲幅難以控制的政策會出臺。”

據(jù)了解,目前,深圳多家銀行已經(jīng)選擇收緊貸款。對于首套房貸首付比例,目前國有五大行均已從三成上調(diào)至四成,創(chuàng)下歷史新高。在首套房貸利率上,五大行上浮比例存在較大差別,其中,中行利率上浮10%,農(nóng)行、建行、工行上浮5%,交行上浮3%。此外,深圳另有5家商業(yè)銀行暫停房貸業(yè)務(wù),并有銀行暫停受理單筆贖樓貸款業(yè)務(wù)。(騰訊財經(jīng)綜合)