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北京商報訊（記者 劉宇）商業地產爆發式增長的后遺癥顯現。北京商報記者近日調查發現，在湖北恩施、云南昆明等地的部分商業項目正在以兩年的免租期招商，看似條件優惠但卻隱含辛酸。奔馳在快車道的商業地產從開發過熱走入過剩，尤其在住宅配套商業方面，如果不犧牲眼前利益、采用互相綁架式的談判手段，很難吸引優質資源。

在搜索引擎檢索里輸入商業免租兩年，五和城新天地旺鋪兩年免租、江山名門濱江商業兩年免租火熱招商、風水海岸洋房商業街進駐最高免租兩年等消息比比皆是。住宅配套、商業項目近年集中放量后，不僅市場難以消化大量項目，優質品牌資源也難以跟進。昆明地區華飛·名盛世界的商鋪招募信息顯示，進駐社區商鋪的經營者可以享受兩年免租，還有最高5萬元的創業貸款、品牌扶持等優惠條件。

恩施某商業項目招商的一位負責人透露，目前，恩施商鋪租賃行情基本都給予超長免租期，狼多肉少競爭壓力很大。北京某商業項目負責人告訴北京商報記者，目前，商業項目招商難問題十分令人頭疼。在北京優質項目不愁招商，這也讓有集團優勢的商業品牌獲得了與品牌商談判的籌碼。當商業項目走入二三線城市后，招商時會與一些品牌交涉，如果不跟隨進入，那么品牌也會喪失進入北京優質項目的機會。

來自北商研究院的分析顯示，提供免租是商業地產促銷的慣用手段，但租金對優質品牌選擇商業項目的考量比重有限，品牌更關注商業項目的成長空間、對項目的整體規劃、定位、目標客群吻合度等。非科班出身的地產開發商對于商業項目培養、運營耐心有限，今年尋求出售的項目不在少數。這也讓部分知名地產開發商推出資產服務管理等模式，為開發商提供項目規劃選址、招商或者后期運營等解決方案。