亚洲福利视频网站_亚洲美女av黄_91蜜桃婷婷狠狠久久综合9色_日韩一区二区电影在线

廣州一手樓近一個(gè)月成交套數(shù)情況

股市調(diào)整 樓市受牽連

CRIC監(jiān)測(cè)的68個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，7月上半月商品住宅成交建筑面積1183.77萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下半月下跌15%，而廣州市上周成交套數(shù)也大幅下降超過(guò)三成，且退訂人數(shù)有所增加，豪宅和投資性住宅成為銷量下滑“重災(zāi)區(qū)”。業(yè)內(nèi)人士表示，股市財(cái)富效應(yīng)受挫，購(gòu)買力減弱，將成為樓市進(jìn)一步回升的障礙。但下半年樓價(jià)攀升的預(yù)期并未改變，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全年樓價(jià)上漲幅度將達(dá)到10%左右。

專題文/

記者潘彧、林琳

股市震蕩，樓市也受牽連？記者從網(wǎng)易統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)中看到，7月6日~12日一周時(shí)間，廣州的一手樓市成交量?jī)H為1596套，相比前一周的2435套下降了超過(guò)30%，而本周至今為止，成交數(shù)據(jù)有進(jìn)一步下滑的趨勢(shì)。

現(xiàn)象：

二線城市成交跌幅量較大

成交量下跌的并不只是廣州，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)的68個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，7月上半月商品住宅成交建筑面積1183.77萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下半月下跌15%。

其中，二線城市表現(xiàn)最不盡如人意，上半月商品住宅成交574.63萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌2成。監(jiān)測(cè)的15個(gè)二線城市跌眾漲寡，且跌幅明顯超過(guò)漲幅，南昌、杭州和成都跌幅逾40%。一線和三、四線城市環(huán)比跌幅相當(dāng)，均在10%左右。一線城市中僅北京環(huán)比上漲10%，其余三城均不及6月下半月水平，廣州下跌近三成。三四線城市不確定因素較多，漲跌各異，波動(dòng)較大。

“股市財(cái)富效應(yīng)受挫，購(gòu)買力減弱。股市近期快速下跌，使得其助推器功能喪失，反而會(huì)減少市場(chǎng)流動(dòng)性，成為樓市進(jìn)一步回升的障礙。我們了解到，近期出現(xiàn)諸多購(gòu)房者因股市虧損而放棄購(gòu)房訂金或者首付不足而無(wú)法購(gòu)房的情況。”克爾瑞研究中心分析師楊科偉、王青青認(rèn)為。

業(yè)內(nèi)：

股市調(diào)整及首付未松動(dòng)為主因

“很多客戶把錢放在股市里面，希望博一下，兩房變?nèi)浚F(xiàn)在首期都被套住，部分一手樓遭遇退訂。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對(duì)記者表示。

“廣州市一手房成交量確實(shí)出現(xiàn)了一些下滑，退房的人數(shù)也有明顯攀升，但是不能百分百確定是股市造成的。” 中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)記者表示。

黃韜分析稱，樓市本來(lái)6~8月就是銷售淡季，6月份成交數(shù)據(jù)創(chuàng)出新高，主要是因?yàn)?月份的一部分銷售數(shù)據(jù)在6月才正式簽約。而由于6月底二套房首付四成的新政確定在廣州市無(wú)法落實(shí)，因此近期出現(xiàn)了部分退房的現(xiàn)象，“我認(rèn)為這個(gè)是近期退房較多現(xiàn)象的主因。”

同時(shí)，黃韜表示，即使退訂的情況增加，但目前來(lái)看，退訂比例依然在5%以內(nèi)，屬于正常狀態(tài)。

“現(xiàn)在對(duì)一手樓而言，更多是潛在客戶的數(shù)量受到影響，很多本來(lái)有意買房的客戶表示由于資金在股市被套牢，從很有興趣購(gòu)房到需要再等等，導(dǎo)致我們的潛在客戶減少。”

分析：

年輕股民投資更保守

在今年4月份的時(shí)候，股市樓市雙雙紅火，不少老股民賣房套現(xiàn)追漲。搜房網(wǎng)二手房電商商圈經(jīng)理黃順嘉發(fā)現(xiàn)：“同是投資，一般年紀(jì)較大的股民投入的資金會(huì)更為豐厚，所以股市震蕩會(huì)影響他們是否轉(zhuǎn)投資金進(jìn)樓市，而年輕股民則不一樣，由于手上資金有限，他們?cè)谕顿Y的態(tài)度上會(huì)更為保守。”

據(jù)了解，股市的震蕩對(duì)樓市成交量會(huì)有一定變化，其變化的區(qū)間大概在5%。“部分投資性買家本來(lái)在看房，但由于資金被股市套牢，直接放棄買房的決定，這也會(huì)造成樓市成交量的流失。”

股民買房眾生相

案例一：

阿姨級(jí)股民急拋房產(chǎn)

馬太太放盤一套××水岸的二手房，為了盡快套現(xiàn)入股市，馬太太在樓市大好的時(shí)候把房產(chǎn)降價(jià)急售，最終以210萬(wàn)元價(jià)格售出，低于市價(jià)5萬(wàn)左右。

案例二：

年輕一族清倉(cāng)入樓市

崔先生是一位從外地來(lái)廣州打拼多年的80后，3月本希望能買一套濱江東的小兩房作為婚房，預(yù)算資金在200萬(wàn)元左右，付三成首付，不過(guò)由于股市大漲他獲利不少。在權(quán)衡之下，他決定清倉(cāng)離場(chǎng)，并把所有資金投入樓市，最終他付了100萬(wàn)元的首付購(gòu)入了一套205萬(wàn)元的海珠二手房。

案例三：

股市調(diào)整“縮水”買樓

霍先生本來(lái)想在東風(fēng)東板塊購(gòu)買一套三房單位投資，預(yù)算為400萬(wàn)元左右，但在股市最熱的時(shí)候，他把首付款用于炒股，結(jié)果摔了跟頭，虧損了一大半，最近他無(wú)奈降低了購(gòu)房需求，以300多萬(wàn)的總價(jià)購(gòu)買了這個(gè)板塊的一套兩房單位。

案例四：

為炒股耽誤買樓機(jī)會(huì)

曾先生在三月新政發(fā)布前就已經(jīng)開(kāi)始看房，然而由于股市火熱他決定把資金投入股市推遲買房，到了現(xiàn)在業(yè)主從3月時(shí)的放盤價(jià)130萬(wàn)元返價(jià)到140萬(wàn)元，最近股市走低，曾先生的資金被套牢，房又沒(méi)買成，對(duì)于延誤買房的決定后悔不已。

走勢(shì)預(yù)期：

樓價(jià)下半年攀升預(yù)期不變

記者從廣州一手市場(chǎng)了解到，高端豪宅以及部分投資型公寓的成交已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑。

黃韜也介紹稱，目前情況來(lái)看改善型和豪宅銷售受到影響較大。很少剛性需求買家拿買房資金去股市博收益，但改善型本來(lái)就有住宅，會(huì)更希望在股市上博一把，這一把多數(shù)博得不是很理想，他們只能就不改善了，選擇退房。

鄧浩志認(rèn)為，盡管目前樓市受到股市影響，但是其對(duì)廣州樓市未來(lái)的預(yù)期并未發(fā)生改變，“年內(nèi)漲幅大概會(huì)保持在上漲10%~15%，價(jià)格在三季度可能出現(xiàn)普漲的情況，四季度更將加速，此外，即使股市動(dòng)蕩沖擊到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，為了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)，政府也會(huì)選擇以拉升樓市作為著力點(diǎn)之一，即使未來(lái)股市對(duì)整體樓市短期有影響，一段時(shí)間消化過(guò)后，樓市的走勢(shì)反而會(huì)更加強(qiáng)勁。”

黃韜也表示，繼續(xù)看好下半年樓市，全年漲幅大約在10%左右，“金九銀十開(kāi)發(fā)商大力推盤，預(yù)期價(jià)格可能攀升5%。”