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中國資本在全球房地產(chǎn)市場中的重要性正與日俱增。世邦魏理仕今日在北京發(fā)布的《聚焦海外-中國資本崛起之路》報告顯示：過去四年，中國資本投資海外商業(yè)物業(yè)（不包括開發(fā)項目及個人住宅投資）的年復合增長率高達72%，并在2014年首次超過100億美元，中國在整個亞洲海外商業(yè)物業(yè)投資的占比已超過1/4。

該報告盤點了中國個人、企業(yè)和機構投資者最新的海外投資現(xiàn)狀，并探討中國投資者在英國、美國和澳大利亞門戶城市房地產(chǎn)市場的機遇和挑戰(zhàn)。報告顯示，海外置業(yè)的行為已經(jīng)從最初的中國主權基金和大型保險公司蔓延到了中型保險公司和企業(yè)投資者。與此同時，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商也積極拓展海外市場，以滿足日益增長的高凈值人士在主要海外城市的住宅資產(chǎn)需求。

過去兩年中，中國不同投資主體包括高凈值人士、企業(yè)及機構投資者購買海外房地產(chǎn)的資本輸出呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，但其背后的驅動因素并不盡相同。世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管陳仲偉分析：“對于高凈值人士來說，購買海外資產(chǎn)往往與子女海外求學以及未來可能的移民目的地緊密相連。近幾年中國的企業(yè)，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)進軍海外房地產(chǎn)市場的步伐也在加快，當中不乏企業(yè)直接購買海外辦公樓，以作為他們拓展全球業(yè)務的基地的例子，而對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，進軍海外市場則是為了把握高凈值人士購買海外住宅的機遇。從機構投資者的角度來看，海外房地產(chǎn)投資更多的是把握市場機遇，優(yōu)化資產(chǎn)配置以期達到提升回報、分散風險的目的。”

世邦魏理仕曾在《2015年全球投資意向調(diào)查》中揭示，倫敦是全球投資者尋求購買商業(yè)房地產(chǎn)投資的首選城市。本次發(fā)布的《聚焦海外-中國資本崛起之路》報告也顯示，在過去兩年，倫敦市場在中國資本投向歐洲商業(yè)物業(yè)的比例高達80%和52%。相對于全球其他主要門戶城市不斷降低的收益率，倫敦地產(chǎn)的收益率仍具有相當?shù)奈Γ€(wěn)定的經(jīng)濟增長預計也將繼續(xù)支持倫敦房地產(chǎn)市場在未來幾年的表現(xiàn)。

2013年和2014年，中國流向美國的投資占中國海外投資總額均超過1/5，當中大多數(shù)投資均流向位于主要門戶城市的酒店和辦公樓資產(chǎn)。紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯敦和舊金山依次為中國投資客的主要投資目的地，占美國流入商業(yè)房地產(chǎn)投資額的60%以上，其中用于購買紐約和洛杉磯優(yōu)質(zhì)寫字樓和酒店資產(chǎn)的投資額約占一半。

值得注意的是，澳大利亞入選中國資本最受歡迎的海外置業(yè)國家之一，在很大程度上是依賴與中國的貿(mào)易關系。2014年，中國已躍升為澳大利亞第二大海外商業(yè)地產(chǎn)買家（僅次于新加坡），其中悉尼更成為大多數(shù)中國投資者的熱門投資城市。

許多中國投資者缺乏海外房地產(chǎn)投資的經(jīng)驗，陌生的市場環(huán)境和對當?shù)叵嚓P法律法規(guī)缺乏充分的了解是中國投資者面臨的最大挑戰(zhàn)。因此，世邦魏理仕中國區(qū)投資物業(yè)部執(zhí)行董事邵律提醒投資者：“中國投資者在出海淘金的初期，應透過與當?shù)仄髽I(yè)的合作或者借助具有全球化平臺的顧問公司，充分了解當?shù)氐氖袌鰟討B(tài)和法律法規(guī)，在日益激烈的市場競爭中及時把握商機。”