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去年下半年開(kāi)始，搜房網(wǎng)、愛(ài)屋吉屋等互聯(lián)網(wǎng)中介以低傭金進(jìn)軍房產(chǎn)中介，因不具備傳統(tǒng)二手中介公司遍布城市角落的實(shí)體門(mén)店以及龐大經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，此前并不被業(yè)界看好。然而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，處于生存困境的互聯(lián)網(wǎng)中介公司，似乎正在出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。市住建委信息顯示，6月存量房簽約按經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，愛(ài)屋吉屋、搜房分別排名第四、五位，成交量超過(guò)中原地產(chǎn)和21世紀(jì)等傳統(tǒng)中介公司。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)中介的沖擊，導(dǎo)致房地產(chǎn)中介行業(yè)不得不進(jìn)行變革，行業(yè)或?qū)⒅匦孪磁啤?/p>

互聯(lián)網(wǎng)中介崛起

2014年以來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)浪潮席卷房地產(chǎn)中介行業(yè)，隨著搜房布局線下、愛(ài)屋吉屋強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐北京、Q房網(wǎng)和房多多的異軍突起、58同城收購(gòu)安居客布局房產(chǎn)領(lǐng)域，各互聯(lián)網(wǎng)中介對(duì)北京市房地產(chǎn)中介這塊蛋糕虎視眈眈。顯然，它們的共同點(diǎn)是低傭金，搜房的0.5％、愛(ài)屋吉屋的1％。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這會(huì)對(duì)傳統(tǒng)中介如鏈家和我愛(ài)我家2.7％的高傭金產(chǎn)生一定程度的沖擊。

大量資金投入布局互聯(lián)網(wǎng)中介行業(yè)，在北京市二手房市場(chǎng)已初見(jiàn)成效。市住建委發(fā)布的存量房網(wǎng)上簽約統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京市二手房網(wǎng)簽量為18576套，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)排名中，前十中有三家互聯(lián)網(wǎng)中介公司。其中，滿懿(北京)房地產(chǎn)咨詢有限公司（愛(ài)屋吉屋）成交302套，占比1.63%，排名第四；北京怡然居客科技發(fā)展有限公司（即搜房）成交258套，占比1.39％，排名第五；滿懿(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司（愛(ài)屋吉屋）成交191套，占比1.03％，排名第八。

相較于此前，4月搜房、愛(ài)屋吉屋分列第六、第十位，成交總占比不超過(guò)2％，目前互聯(lián)網(wǎng)中介愛(ài)屋吉屋和搜房從排名和成交占比上明顯上升，已超過(guò)中原地產(chǎn)和21世紀(jì)等傳統(tǒng)中介。

認(rèn)可度逐漸提升

相比于房地產(chǎn)中介行業(yè)老大鏈家來(lái)說(shuō)，愛(ài)屋吉屋等互聯(lián)網(wǎng)中介短時(shí)間內(nèi)仍難以趕超，但不可否認(rèn)，低傭金、無(wú)門(mén)店模式的互聯(lián)網(wǎng)中介已開(kāi)始崛起。

互聯(lián)網(wǎng)中介能在北京二手房市場(chǎng)站住腳，最關(guān)鍵因素在于低傭金模式，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與傳統(tǒng)房產(chǎn)中介公司設(shè)立大規(guī)模門(mén)店相比，互聯(lián)網(wǎng)中介采用無(wú)門(mén)店、獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人制等新的運(yùn)營(yíng)模式，降低公司運(yùn)營(yíng)成本，以低傭金來(lái)吸引客戶，這種模式逐漸打破原有的房地產(chǎn)中介格局。

互聯(lián)網(wǎng)中介的優(yōu)勢(shì)在于低傭金，而其短板則在于房屋買(mǎi)賣(mài)屬大宗交易，通過(guò)無(wú)門(mén)店的互聯(lián)網(wǎng)中介交易存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，并且互聯(lián)網(wǎng)中介公司房源信息繁雜，真實(shí)性是大問(wèn)題。隨著如愛(ài)屋吉屋等進(jìn)行大規(guī)模廣告宣傳，購(gòu)房者對(duì)互聯(lián)網(wǎng)中介認(rèn)知度逐漸提升，一些購(gòu)房者開(kāi)始嘗試通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)中介進(jìn)行房產(chǎn)交易。

“愛(ài)屋吉屋作為互聯(lián)網(wǎng)中介公司，發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢(shì)以全新模式重塑了房屋中介的服務(wù)流程，更加透明高效，客戶體驗(yàn)更好，成交量提升水到渠成。”愛(ài)屋吉屋相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，服務(wù)好是業(yè)績(jī)提升的關(guān)鍵，經(jīng)紀(jì)人收入和服務(wù)相關(guān)，愛(ài)屋吉屋注重服務(wù)質(zhì)量提升，投訴率只有1％。。

行業(yè)或?qū)⑾磁?/p>

愛(ài)屋吉屋進(jìn)入北京二手房市場(chǎng)4個(gè)月，成交量排名已居前列。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)中介低傭金策略正在被效仿，整個(gè)行業(yè)的服務(wù)水平逐步提升，行業(yè)變革效應(yīng)非常明顯，對(duì)購(gòu)房者而言，能夠獲得更大的實(shí)惠。互聯(lián)網(wǎng)中介的沖擊，導(dǎo)致房地產(chǎn)中介行業(yè)或?qū)⒅匦孪磁啤?/p>

上述負(fù)責(zé)人進(jìn)一步稱(chēng)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)顛覆或者改變傳統(tǒng)行業(yè)，有可能成為新趨勢(shì)。傳統(tǒng)房產(chǎn)中介大佬鏈家半年來(lái)動(dòng)作頻頻，打通線上線下，布局房地產(chǎn)O2O平臺(tái)，以應(yīng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)中介帶來(lái)的沖擊。

北京商報(bào)記者針對(duì)此事采訪了中原地產(chǎn)相關(guān)人士，截至發(fā)稿前未得到任何回應(yīng)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“變則興、不變則衰”。面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的互聯(lián)網(wǎng)中介，傳統(tǒng)中介如中原地產(chǎn)和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)儼然已被超越，若不進(jìn)行變革，很有可能成為此次行業(yè)重新洗牌的犧牲者。

北京商報(bào)記者 董家聲 彭耀廣