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凱德MALL天宮院店停工風波將凱德與保利雙雙推到風口浪尖。沉默了數日后，二者不約而同地向外界吐露心聲：天宮院項目不會折戟，但遺憾的是，兩大巨頭承認這個項目確實出現了問題。

據了解，2012年4月，凱德以23億元拿下保利地產轉讓的天宮院“春天里”項目，在收購完成后，凱德方面計劃建一座凱德MALL作為配套商業。不過，從今年春節后凱德MALL天宮院項目一直處于停工狀態。保利曾承諾給業主的商業配套似乎就此落空了。本報此前曾在6月11日報道稱，位于天宮院地鐵站A口的凱德MALL工地圍墻上貼著保利·春天里和首開保利·熙悅春天的項目宣傳海報，兩個塔吊矗立在工地，沒有任何施工動作。位于工地北門的凱德MALL天宮院項目招商處，也被保利·春天里的宣傳海報墻所遮擋。當時有熟悉內情的人士表示，“春節期間工地就停工了，近半年都沒有動工，聽說是凱德方面罷工，具體什么時間再開工還不知道”。

向來在商業地產領域穩扎穩打的凱德很少失手，但對于天宮院項目，凱德也開始向外界做出回應。凱德商用華北區總經理陳子威在接受媒體采訪時表示，天宮院項目有一些待解決的問題，但相信雙方會有理智、妥善的處理。“我們希望做好該做的事，也非常希望雙方能夠步入婚姻殿堂，這個項目如果能夠順利推進，對天宮院周邊居民也是一件好事。其實買房子也是買配套，買一種信任與承諾。”

相比凱德方面的回應，保利對于此事的表述頗為嚴肅。保利地產北京公司相關負責人稱，天宮院商業配套停工不是因為雙方資金出了問題，而是因種種原因雙方交易無法完成導致的。雙方在該項目上出現的分歧已經交由仲裁機構仲裁，目前都在等待仲裁結果。

來自北商商業研究院的分析顯示，凱德方面如果不能將天宮院項目順利推向市場，不排除保利會親自操盤。保利對于商業地產開發野心勃勃，保利方面曾表示，2015-2018年每年將開業2-3個購物中心，到2018年，保利將新開業11個購物中心。在采訪中，保利相關負責人也明確表示，無論仲裁結果如何，北京保利對于天宮院區域商業配套承諾一定會兌現。保利在商業地產方面同樣具有優勢，目前保利商業已在全國成功運營11個商業項目。

在商業地產洶涌的開發浪潮興起時，新加坡地產巨頭凱德憑借特有的輕資產模式成為中國商業地產開發大軍中的標桿。彼時的凱德在該領域的號召力與影響力不可小覷，這也讓它成為坐擁購物中心數量最多的外資地產商。不過，在業內人士看來，走向快速復制的凱德MALL產品線更像是凱德賺錢的工具。凱德MALL的落成有些是通過自建物業，但更多是以收購并購獲得，比如位于北京南三環的凱德大峽谷項目等。

相比于凱德MALL的有些“將就”發展，凱德旗下另一條產品線來福士無論從選址、定位還是招商都頗為挑剔，這也被視為凱德真正想在商業地產領域方面交出的作品。根據凱德集團官網顯示，目前來福士項目僅在北京、上海、成都等7個城市共設有8家門店，選址均為城市核心商業區。預計從2015-2019年，建設中的杭州、深圳、上海長寧和重慶來福士將陸續竣工入市。