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打破了持續50天的“零成交”局面，北京土地市場重新掀起住宅土地交易熱潮。昨日，北京市大興區瀛海鎮姜場村02-1-1地塊R2二類居住用地作為5月5日之后首批成交的經營性地塊，引來了永同昌、首開等超過十家房企前來競買。經過數十輪競報，最終由旭輝地產以2.25億元的價格并配建1.26萬平方米的自住型商品房競得該地塊。

昨日午后不久，自5月5日后就沒有地塊拍賣的市國土局土地拍賣大廳內，重新恢復了熱度，參加拍賣的房企、圍觀的開發商、打醬油的業內機構……各路人士很快就匯集在了這里。開拍前，大興區瀛海鎮的這宗地塊令人意外地就已經獲得了11次網上報價，而在開拍后，各家企業更是積極舉牌，有企業代表甚至為“趕進度”連續兩次叫價，最終僅過了十余輪現場報價就已觸及價格上限，并轉而競爭自住房面積。

據知情人士透露，本次競爭的自住房銷售現價為1.75萬元/平方米，扣去配建的面積，這宗十分“迷你”的地塊內僅剩余6000余平方米的普通商品房建筑面積，建設規模十分有限，但由于容積率僅1.4，因此十分適合建設改善型住宅項目。中原地產首席分析師張大偉也認同這一說法，據他計算，該宗地塊的樓面價約為1.6萬元/平方米，按照正常的建安成本等計算，成本售價應該在3萬元/平方米左右。

“目前瀛海區域內的商品房成交價雖在2.5萬元/平方米左右，但距離該區域不遠的亦莊河西區，整體均價已接近3.5萬元/平方米，而且這宗土地開啟了瀛海鎮土地供應，獲得本宗土地，有利于企業在區域內繼續拿地整體開發，所以企業競爭激烈。”張大偉說。

旭輝現場負責人也表示，這宗土地成交價尚在預期內，由于旭輝在京項目大多扎根南城尤其是大興區，所以對拿到這宗地塊還是比較有把握的，未來大興區的7宗土地旭輝都要參與競拍。而同時在現場參與競爭較激烈的永同昌負責人也告訴北京商報記者，由于目前北京的住宅地塊已經越來越少了，因此他們也將參與接下來7宗地塊的爭奪。業界表示，由此看出，在各種政策的帶動下，北京樓市整體升溫后，土地市場整體火熱起來只是時間問題。