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四五月齊過(guò)萬(wàn) 六月有點(diǎn)往回轉(zhuǎn)

天津網(wǎng) 訊 每日新報(bào)記者 王月 王婷 見(jiàn)習(xí)記者 邢維瑤 文字編輯 任博 在包括“330”新政在內(nèi)的多個(gè)利好政策的刺激下，買(mǎi)房似乎再一次提上了老百姓的日程。根據(jù)公開(kāi)資料顯示，天津四五月二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月破萬(wàn)，且房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月上漲。但進(jìn)入6月以來(lái)，由于房源供給不足，房?jī)r(jià)水漲船高，二手房市場(chǎng)的熱度也隨之減退。

四五月市場(chǎng)雙上揚(yáng)

政策疊加

刺激購(gòu)房

對(duì)于天津四五兩月二手房成交價(jià)、成交量雙雙上揚(yáng)原因，中原地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，“330”新政對(duì)二手房市場(chǎng)的影響力度較大。也就是，住房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅免征點(diǎn)由5年調(diào)整為2年，相當(dāng)于市場(chǎng)上房齡在2年以上、5年以下的二手房?jī)r(jià)格普降5.5%。與此同時(shí)，該新政將二套房貸最低首付比例降至四成，貸款利率也同時(shí)“松綁”。

此外，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，由于春節(jié)前后是二手房買(mǎi)賣市場(chǎng)交易的淡季，積累的購(gòu)房需求逐漸釋放，也使得市場(chǎng)成交量自然上漲。另一方面，進(jìn)入5月伴隨央行年內(nèi)二次降息以及公積金新政的出臺(tái)，又在一定程度上減輕了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)成本及壓力，政策的疊加效應(yīng)使得購(gòu)房需求持續(xù)入市，市場(chǎng)活躍度一路保持高漲。

六月市場(chǎng)降溫

供給不足

交易下滑

河北區(qū)金緯路附近二手房經(jīng)紀(jì)人董先生透露，進(jìn)入6月份以來(lái)市場(chǎng)熱度明顯下降了，“5月份，店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人每天的帶看量能有三四單，而近期每天只有兩單左右，房源的交易周期也延長(zhǎng)了一周左右。”

業(yè)內(nèi)人士分析，由于四五月份二手房市場(chǎng)成交量激增，導(dǎo)致六月份房源惜售，供給量略顯不足。另外，在經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的提價(jià)后，二手房單價(jià)依舊“水漲船高”，有購(gòu)房需求的購(gòu)房者也開(kāi)始持幣觀望。受此影響，6月份天津二手房市場(chǎng)成交量開(kāi)始下滑。

雖然二手房交易市場(chǎng)步調(diào)暫時(shí)放緩，但銀行方面還在以積極的姿態(tài)放貸。銀行人士表示，個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，是銀行比較“偏愛(ài)”的貸款業(yè)務(wù)。而當(dāng)前銀行也“不差錢(qián)”，因而基本可以滿足市民的房貸需求。