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目前，海淀全區(qū)過半新盤均價超過5萬，而超過10萬的豪宅項目入市海淀樓市將成趨勢。集體奔10的背后，是需求的極度焦慮。而尚未提價的樓盤因此被聚焦，區(qū)域內(nèi)金隅翡麗新房源尚未正式入市，便引發(fā)廣泛聚焦。

10萬元時代逼近

2015年海淀區(qū)在房價上處領跑地位，入市樓盤中，萬柳書院單價每平方米15萬元，保利海德公園均價達9.5萬元，位于五環(huán)外的華潤萬橡府均價每平方米6.3萬元，萬科如園每平方米為6萬元以上。

4月27日，海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊被首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元、配建6.05萬平方米自住房競得，樓面價高達4.3萬元/平方米，成為2015年最新單價地王。業(yè)內(nèi)人士預計，該項目兩年后普通商品住宅入市的銷售價格將在每平方米10萬元以上。新地王的出現(xiàn)再度激起海淀樓市漲價沖動，5月底以后，華潤萬橡府項目單價每平方米上調(diào)1000至2000元不等。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，海淀區(qū)未來樓價很可能從單盤均價突破每平方米10萬元發(fā)展到區(qū)域樓盤均價總體達到每平方米10萬元。

金隅翡麗未開先熱

亢奮的市場大勢和局部表現(xiàn)令漲價潮凸顯，尋找高性價的洼地盤加快入市，成為置業(yè)者的當務之急，使得一批計劃在近期開盤、暫無調(diào)價計劃的項目性價比凸顯強烈，成為置業(yè)者爭奪焦點。

其中，位于西三旗區(qū)域的金隅翡麗于6月中旬釋放入市信息，所推戶型為61至132平方米洋房和203至239平方米疊拼，尚未做大范圍推廣，就在半個月內(nèi)吸引了數(shù)百客戶主動付款預定。據(jù)悉，金隅翡麗計劃開盤均價每平方米4.4萬元，銷售均價僅與永豐產(chǎn)業(yè)基地項目地價相持平，比如園、萬橡府等項目低50%，價格優(yōu)勢是吸引置業(yè)者的首要因素。同時，該項目還是海淀極為少見的低密產(chǎn)品，全部為6層電梯洋房和少量疊拼，社區(qū)容積率僅1.6，由于房源不足百套，同時戶型涵蓋面廣，業(yè)內(nèi)預計極有可能出現(xiàn)搶房、日光行情。

供需落差奠定領漲之勢

海淀樓盤集體豪宅化，但表現(xiàn)出成交“愈貴愈熱銷”行情。區(qū)域內(nèi)標桿性高端樓盤項目萬科如園“五一”期間成交5億，華潤萬橡府4月以來成交近4億，去年冷市行情未阻金隅翡麗的銷售。

行情與海淀樓市供需現(xiàn)狀有關。近3年，海淀僅出讓6塊地，北部新區(qū)規(guī)劃下，大量高智群體涌入，未來將形成超10萬人口聚集的區(qū)域，置業(yè)需求面臨爆發(fā)式增長。海淀區(qū)政府明確，除針對園區(qū)職工住宅項目和配套農(nóng)民安置房兩類住宅以及政策性保障房外，其他住宅項目北部地區(qū)“一律不會再建”。目前，海淀樓市供需比達1：2，近5年內(nèi)，海淀商品房住宅約為5000套，而同期成交商品房住宅已達到12871套。

曹曉晨/輯