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10余家純新盤蓄勢待發

上周末，江北3家大牌純新盤招商蘭溪谷、保利西江月、世茂明發榮里選擇同一天亮相，紛紛公開售樓處和樣板間，可謂集中發力。據統計，今年下半年江北將迎來10多家純新盤上市推新，其中不乏金地、保利、綠地、世茂等品牌房企的項目，隨著這一眾項目的紛紛推出，江北的整體住宅市場將會迎來一輪全面升級。

三大項目同一天亮相

三大項目同一天亮相

下半年純新盤集體爆發 緯三路開通將影響江北樓市格局

剛剛過去的周末，南京僅3家項目推出了800多套房源，雖然各家房企未見大規模推盤動作，但是江北板塊卻并不寂寞，一天里，有3家純新盤同時公開了售樓處。地處青奧體育公園板塊的保利西江月，在6月13日正式公開項目售樓處。該項目戶型面積為90—125平方米，其中90平方米面積段有3種戶型。據銷售介紹，項目本月底開盤，均價預計在1.6萬元/平米左右，與同板塊在售的正榮潤江城基本持平。

另外，招商江北高新區項目——招商蘭溪谷也于周末正式亮相，項目規劃建設21棟小高層，面積為76、89、120平方米，首開將會推出兩棟樓。

同一天，榮里也公開了臨時營銷中心，這是世茂和明發聯合開發的項目。榮里將打造寬景洋房和小高層住宅，主力戶型在90—140平米之間，預計年內三季度上市。再加上上周已經開放售樓處的純新盤萬科璞悅山，江北板塊至少有4個新項目蓄勢待發。據網友爆料，因為爭搶客源，江北高新區有兩家樓盤銷售人員發生了肢體沖突，區域內競爭激烈程度可見一斑。

下半年純新盤集體爆發

據統計，除了招商蘭溪谷、榮里、保利西江月等新盤之外，下半年江北還將有美麟香漫山、金地格林格林、旭輝銀城白馬瀾山、通宇林景熙園、贊城等總計10多家純新項目陸續上市。新盤數量占到全市下半年面市純新盤的四分之一，而體量幾乎占到全市上市量的一半。

其中，江北的改善市場將在下半年集中爆發。繼6月第一周金地推出首個江北項目格林格林之后，第二周再次公布其旗下另一個江北項目——金地淺山藝境，這一新盤將主攻改善客群；一山相隔的榮里和觀山悅，也將為該區域洋房市場增加火力；而白馬瀾山作為旭輝和銀城的共同開發項目，預計主打科技洋房產品，同樣令人關注。

下半年，江北剛需市場也不示弱，即將開盤的美麟香漫山作為目前區域內定價唯一低于10000元的項目，受到剛需客的關注。此外，江北項目贊城預計也將于年內上市，主打地鐵剛需樓盤。

緯三路開通將影響江北樓市格局

面對板塊內如此巨大的上市體量，業內也發出了不同的“聲音”。

萬科相關負責人徐婧接受采訪時表示，絲毫不擔心新盤銷售，目前已在著手準備江北項目首開事宜，預計7月正式開盤。

南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華則指出，一線品牌房企涌入江北，說明開發商看好這一板塊的未來發展，另一層面也會加劇板塊內部的競爭。

“江北片區范圍較大，又被分為珠江鎮、橋北、高新區等小板塊，開發商都是以組團形式出現的。其中有一些板塊之前就存在房企扎堆、庫存較大、房源滯銷等問題，此時再加入新房企，無疑會讓問題擴大。另外，諸如緯三路隧道附近以及地鐵三號線沿線，原先品質樓盤較少但供需旺盛，隨著新鮮血液的加入，會讓板塊的面貌煥然一新。”吳翔華說。

新景祥相關負責人費晟則認為，下半年上市房源的主力軍主要集中在江浦，年底緯三路過江隧道開通會對緯七路隧道附近的樓盤產生一定的客戶分流，不排除開發商為求跑量，會出現價格戰的情況。費晟對著記者說：“江北片區一直是房源去化比較穩定的區域，一線房企的加入讓這個舞臺變大了，更有利于板塊整體形象提升。同時，也預示著下半年的銷售會出現兩極分化，買房人都奔著品牌房企的產品去了，對于區域內的中小型房企而來是一次巨大挑戰。”