需求總量有限 北京通州房?jī)r(jià)難大漲
隨著北京加快疏解非首都功能，通州樓市又一次成為各方炒作的焦點(diǎn)。昨日，地產(chǎn)機(jī)構(gòu)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月通州房?jī)r(jià)僅環(huán)比上漲1.6%，通州新城的建設(shè)雖然快速推進(jìn)，但已經(jīng)難以復(fù)制房?jī)r(jià)大漲的行情。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹介紹，通州樓市上一次的沸騰，還是在2009年，一個(gè)將把通州建設(shè)成為國(guó)際新城的概念，讓通州房?jī)r(jià)一年內(nèi)便從5000元暴漲至3萬(wàn)元。但隨著樓市黃金十年結(jié)束，當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境與2009年已經(jīng)大不相同，房?jī)r(jià)很難被炒高。首先是限購(gòu)未被取消，購(gòu)房需求總量有限，很難出現(xiàn)大規(guī)模集中入市浪潮；其次是投資客銷聲匿跡，房?jī)r(jià)暴漲缺失了很重要的一個(gè)因子；改善型購(gòu)房需求成為樓市主力軍，這部分消費(fèi)群體購(gòu)房更加理性，購(gòu)房目的更偏重樓盤(pán)品質(zhì)、自住的舒適度和便利性，對(duì)房?jī)r(jià)依舊敏感。
事實(shí)上，即便在去年10月，通州樓市苦盼了13年的環(huán)球影城真正落戶通州時(shí)，也沒(méi)能帶來(lái)樓市的立刻好轉(zhuǎn)，無(wú)論新房開(kāi)發(fā)商還是二手房業(yè)主均未借機(jī)提價(jià)。剛剛過(guò)去的樓市“紅五月”，全市各區(qū)縣的新房和二手房市場(chǎng)均迎來(lái)了交易高峰，但通州房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯上漲。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月份通州新建普通商品住宅交易均價(jià)為23420元/平方米，環(huán)比上月漲幅僅為1.6%，遠(yuǎn)低于全市6.7%的漲幅，也低于亦莊及門(mén)頭溝、大興、懷柔、平谷等其他遠(yuǎn)郊區(qū)縣的漲幅。此外，通州二手住宅價(jià)格不僅沒(méi)有上漲，甚至出現(xiàn)了小幅回落：5月份通州二手住宅交易均價(jià)為21289元/平方米，環(huán)比上月下跌2.8%。
孔丹提醒，北京非首都功能的向外疏解，不僅僅在于行政職能的疏解，亦莊及昌平、大興、順義等其他遠(yuǎn)郊和近郊區(qū)縣，都將成為北京中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、教育、人才疏解的區(qū)域，因此購(gòu)房者的置業(yè)選擇不必僅僅盯著通州，亦莊、大興、昌平的優(yōu)質(zhì)改善型樓盤(pán)，同樣會(huì)滿足大批改善型購(gòu)房需求。
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