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張歆晨

在房地產(chǎn)行業(yè)的大變革時(shí)代，保利地產(chǎn)(600048.SH)也不甘寂寞。

10日早間，該集團(tuán)發(fā)布公告稱，擬通過認(rèn)購新股的方式入主香港上市公司上置集團(tuán)(01207.HK)，成為該集團(tuán)持股30%以上的單一最大股東。上置集團(tuán)也在同時(shí)發(fā)布相應(yīng)公告。

這是保利地產(chǎn)自2006年上市以來，第一次以股權(quán)收購的形式涉足其他上市公司。如果收購成功，那么保利將步萬科(000002.SZ)、金地(600383.SH)等同行后塵，成為同時(shí)擁有A+H兩個(gè)上市平臺(tái)的大型房地產(chǎn)企業(yè)。

覬覦上海項(xiàng)目儲(chǔ)備

保利地產(chǎn)在其公告中宣稱，公司于2015年6月5日分別與上置集團(tuán)以及上置投資控股(為上置集團(tuán)的控股母公司)簽署股份投資意向書，公司或全資附屬公司擬以0.25港元/股的價(jià)格現(xiàn)金認(rèn)購上置集團(tuán)新發(fā)股份，股份認(rèn)購?fù)瓿珊螅净蛉Y附屬公司將成為上置集團(tuán)持股30%以上的單一最大股東。

資料顯示，上置集團(tuán)是一家在百慕大注冊(cè)的有限公司，在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市，其控股母公司上置投資直接持有2889659128股上置集團(tuán)股份，持股比例為51.01%。2014財(cái)政年度，上置集團(tuán)經(jīng)審計(jì)的股東權(quán)益總額為96億港元，營業(yè)收入為14億港元，凈利潤為1.44億港元。

據(jù)悉，上置集團(tuán)主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營，主要市場(chǎng)位于上海以及北方的沈陽等城市，過往開發(fā)主要以中高檔物業(yè)為主，目前擁有土地儲(chǔ)備約400萬平方米。

對(duì)于保利此次收購，該集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，公司可以借此獲得上述土地儲(chǔ)備的經(jīng)營權(quán)，鞏固其在上海的市場(chǎng)地位。

不過，鑒于本次簽訂的僅是初步的投資意向書，因此，對(duì)于雙方并不具備法律約束力。而收購是否成功，仍有待進(jìn)一步協(xié)商。

變數(shù)并非沒有可能。就在雙方發(fā)布收購意向的同時(shí)，有關(guān)上置集團(tuán)實(shí)際控制人兼董事會(huì)主席施建正被常州市人民檢察院執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的措施。

雖然此舉暫時(shí)未對(duì)上置集團(tuán)的日常運(yùn)營構(gòu)成影響，但事件最終會(huì)如何演變目前仍不得而知。

而保利地產(chǎn)方面也未就此發(fā)表任何評(píng)論。

構(gòu)筑新運(yùn)作平臺(tái)

從目前披露的信息看，保利地產(chǎn)用于收購上置集團(tuán)股份的總體代價(jià)并不大，該公司也在公告中強(qiáng)調(diào)，“由于上置集團(tuán)資產(chǎn)和利潤規(guī)模相對(duì)較小，對(duì)本公司的凈資產(chǎn)、營業(yè)收入、凈利潤等關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)不會(huì)產(chǎn)生重大影響。”

但如果收購成功，對(duì)于保利地產(chǎn)而言則有較大意義，首先便是該公司將擁有國內(nèi)和國際兩個(gè)資本運(yùn)作的平臺(tái)。

過去幾年間，國內(nèi)資本市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的融資存在諸多限制，雖然去年以來這些限制逐步放松，但是打開境外資本市場(chǎng)的大門依然是保利急需解決的問題。事實(shí)上，在直接收購殼公司這一戰(zhàn)略實(shí)施前，保利已經(jīng)曲線在境外進(jìn)行過兩次融資的嘗試。

此前，曾經(jīng)有傳言稱，隸屬同門的保利置業(yè)(00119.HK)有望與保利地產(chǎn)進(jìn)行整合，有效調(diào)配兩個(gè)融資平臺(tái)，但從保利地產(chǎn)計(jì)劃收購上置集團(tuán)這一舉動(dòng)看，兩家企業(yè)的整合恐怕仍無定論。

同時(shí)，保利地產(chǎn)正在加大境外擴(kuò)張力度，但上置集團(tuán)是否會(huì)成為保利海外項(xiàng)目運(yùn)作的平臺(tái)尚不得而知。

有券商于10日下午發(fā)布評(píng)論稱，考慮上置集團(tuán)為港交所主板上市企業(yè)，本次收購將為保利地產(chǎn)有效補(bǔ)充境外發(fā)展平臺(tái)，公司可以在以上平臺(tái)基礎(chǔ)上進(jìn)行有效境外擴(kuò)張。

此前不久，保利地產(chǎn)在其5P戰(zhàn)略中，將海外擴(kuò)張定位為五大戰(zhàn)略之一。

5月10日晚間，保利地產(chǎn)也發(fā)布公告稱，公司通過合作方式取得澳大利亞墨爾本市南雅拉區(qū)克萊蒙地塊。該項(xiàng)目用地面積約為2168平方米，規(guī)劃容積率面積約為36268平方米，成交總價(jià)為1984.4萬澳元，折合人民幣9712.5萬元。土地用途為商住用地。公司目前擁有該項(xiàng)目51%權(quán)益。這是保利地產(chǎn)首次以公告形式披露的海外地產(chǎn)項(xiàng)目。

鑒于保利地產(chǎn)高層從去年起多次考察澳大利亞、美國、非洲等市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來該公司在國外的行動(dòng)會(huì)更加積極。