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天津網(wǎng) 訊 每日新報(bào)記者王婷 申請(qǐng)房貸，利率高低是眾多市民最關(guān)注的問(wèn)題之一，銀行也常常將其當(dāng)做爭(zhēng)奪市場(chǎng)的利器。近日，本市首套房貸又現(xiàn)八五折利率，而二套房貸利率則基本“原地踏步”。不過(guò)，市民通過(guò)辦理銀行推出的新型房貸產(chǎn)品，也能節(jié)省利息支出。

“聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在申請(qǐng)首套房貸，利率可以打八五折了？”市民王女士向一家銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員詢(xún)問(wèn)。“我們辦理首套房貸，最低可以給出八五折利率，但客戶(hù)需要在我們行里辦理過(guò)其他多項(xiàng)業(yè)務(wù)，個(gè)人資質(zhì)也要求比較高。”工作人員表示。

銀行人士透露，本市有幾家小型銀行辦理首套房貸的組合貸款時(shí)，按揭部分最低能給出八五折利率。不過(guò)，要給出這個(gè)優(yōu)惠利率，有的銀行要求市民貸款購(gòu)買(mǎi)的，是本行的合作樓盤(pán)；有的銀行則對(duì)于客戶(hù)本身提出重重要求，因而對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，得到八五折優(yōu)惠利率并不容易。

首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，二套房貸利率卻始終“原地踏步”。盡管在3月底發(fā)布的房貸新政中，二套房貸的利率已經(jīng)“松綁”，可以由銀行根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等自主確定，本市銀行也大多已經(jīng)將二套房貸的最低首付比例由原先的六成降至四成，但利率基本都維持在原先基準(zhǔn)利率1.1倍的水平上。對(duì)此，本市多家銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員給出的解釋都是“目前沒(méi)有接到總行的通知，因而只能維持原有政策”。但也有銀行人士表示，對(duì)于二套房貸利率，目前監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)沒(méi)有統(tǒng)一要求，維持原先的利率水平，是銀行業(yè)的“共識(shí)”。

盡管銀行利率優(yōu)惠比較“難得”，市民仍可利用銀行的新型房貸產(chǎn)品節(jié)省利息。比如建行就在利率優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，攜手中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行推出“省息貸”，無(wú)論市民是準(zhǔn)備申請(qǐng)按揭貸款，還是已經(jīng)申請(qǐng)了按揭貸款想要提前還款，都可以使用中德銀行固定利率3.3%的住房?jī)?chǔ)蓄貸款，置換利率較高的按揭貸款。

市民購(gòu)房貸款利率對(duì)比

住房：

市民購(gòu)置一套總房款100萬(wàn)元的房屋

自有資金50萬(wàn)元。

按揭貸款：

如果市民選擇首付50萬(wàn)元，剩余50萬(wàn)房款申請(qǐng)按揭貸款，按貸款期限20年、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率5.65%計(jì)算，總利息支出約33.57萬(wàn)元。

“省息貸”

如果市民選擇“省息貸”首付款增值計(jì)劃，支付最低比例首付款30萬(wàn)元，其余房款70萬(wàn)元申請(qǐng)按揭貸款，同時(shí)簽訂一份住房?jī)?chǔ)蓄合同，將手頭的20萬(wàn)元一次性存入合同當(dāng)中，大約兩年后，市民可取回原先存入的20萬(wàn)元提前償還按揭貸款，再用得到的20萬(wàn)元住房?jī)?chǔ)蓄貸款置換尚未償還的部分按揭貸款。

由于住房?jī)?chǔ)蓄貸款利率僅為3.3%，單從利息支出計(jì)算，即可節(jié)約利息7.3萬(wàn)元。

此外，市民還可以獲得存款利息和政府獎(jiǎng)勵(lì)共計(jì)8000元，扣除合同手續(xù)費(fèi)，節(jié)約總利息合計(jì)7.7萬(wàn)元左右。